广东鹤山：两套及以上住房家庭暂停商业房贷

　　江门鹤山：暂停向拥有两套及以上住房的居民家庭发放商业房贷

　　来源：观点地产网

　　观点地产网：4月27日，广东江门鹤山市政府发布关于进一步促进该市房地产市场平稳健康发展的通知，暂停向拥有两套及以上住房的本市居民家庭发放商业性个人住房贷款。

　　对于居民家庭在本市无住房且无住房贷款记录的，按照国家相关政策规定，最低首付款比例不低于30%。居民家庭在本市无住房但有住房贷款记录，或拥有一套住房且相应贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30%。

　　居民家庭在本市有一套住房且相应贷款未结清的，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%。

　　此外，据观点地产新媒体查阅，除了以上的差别化住宅信贷政策，鹤山市还将采取加强土地供应管理、加强商品住房价格管理来促进房地场市场平稳健康发展。

　　土地供应方面，根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对新建商品住房消化周期为6个月以下时，增加土地供地，并加快供地节奏，盘活存量土地的开发。消化周期较长时，减少土地供地。

　　其次，灵活确定竞价方式，包括超过溢价率一定比例后在不改变土地规划出让条件的前提下，竞配建人才公寓、配建公共租赁住房、现房销售面积或商业自持面积等，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。

　　商品住房价格管理方面，市住房城乡建设局、市发展改革局等相关职能部门要综合土地成本、项目前期均价、周边价和区域价等因素，合理确定申报预（现）售项目的申报指导价。

　　而且，房地产开发企业不得以虚假装修、虚高装修等方式变相提高房屋销售价格，否则将暂停有关项目的网签并责令整改。项目房价备案后，6个月内不得申请调整。

　　沙坪城区范围内在售商品住房销售前，房地产开发企业必须接受市发展改革局和市住房城乡建设局的价格指导，申报价格过高且不接受价格指导的，市住房城乡建设局暂停网上签订商品房买卖合同。