雄安新区诞生敲响了北京房价下跌的钟声？|保障房|楼市调控|收盘_新浪财经

　　雄安新区诞生，敲响了北京房价下跌的钟声？

　　来源：Wind资讯

　　国务院副总理张高丽表示，禁止雄安新区大规模房地产开发和违规建设。严控背后，大有深意。有分析指出，等两年后雄安新区房子盖好，北京的企业正式搬迁，北京会出现大量的新增二手房房源供应，到时就会出现第二次实质性抛盘。

　　众所周知，雄安不准炒房，这是中央的铁令。在千年大计推动之下，为了达到这一目标，环京、环雄县市数天之内纷纷推出限购政策。

　　统计发现，从环京到环雄区域目前已有16个县市实行限购：保定、石家庄、崇礼、涞水、涿州、廊坊、三河（含燕郊）、固安、大厂、永清、香河、怀来，沧州、霸州、文安、任丘、白沟等，已全部限购。

　　至此，中国最大限购圈诞生了。

图片来源：楼市资本论

　　除了限购之外，周四还有一则更有意思的新闻。据北京青年报，河北省雄县民政局婚姻登记处从6日上午开始已经全面暂停婚姻登记办理工作，根据门口张贴的通知显示，暂停办理的原因是接上级通知，网络系统升级。

　　围观者纷纷傻眼：

　　不过，据每日经济新闻实地探访，该民政局婚姻登记处6日下午又称，系统升级已完成，婚姻登记恢复正常办理。登记处下午有十多人在等候办理婚姻登记，甚至还排起了小长队。

　　仅这一起“技术性”的小调整就引起高度社会关注。雄安新区楼市调控，牵一发，动全国民众之心。

　　高层发声：新区房地产严格调控！

　　据新华社英文版报道，国务院副总理张高丽4月6日在促进京津冀协调发展会议上表示，要严格控制雄安新区大规模的房地产开发，新区开发要“步伐适当”，禁止大规模房地产开发和违规建设。

　　河北省委书记赵克志也表示，下一步加强规划、土地和房地产管控，继续实施新区“五项”冻结，严禁大规模开发房地产，严肃查处炒房团。

　　据每日经济新闻，河北安新县委宣传部最新透露，安新县共查封房地产开发企业售楼部25家、房地产中介机构9家，拆除房地产户外广告牌38个，未发现房地产交易行为。安新县将对房地产市场进行24小时日夜巡查，发现问题及时处置，并对外地炒房者及时疏散、劝离。

　　保定住建局最新通知：如市民不听劝告购买“五证不全”商品房，出现后续问题和纠纷应遵照市场规则依法解决，政府不承担任何经济赔偿。

　　严控背后，大有深意

　　在周三做客“人民直播”时，京津冀协同发展专家咨询委员会副组长邬贺铨表示，中央给雄安的定位是改革开放的先行区，也包括对房地产管理的改革，雄安将试验房地产发展新模式：在发展房地产的同时，控制房地产价格，保障民众住房需求的路，“也是雄安新区的一个任务。”

　　邬贺铨指出，除了传统的模式，发展房地产还有很多思路，例如新加坡模式，即政府直接管理部分土地，建成廉租房，房价很便宜，让需要住房的人能住。希望雄安能吸引创新创业者，希望年轻人、有抱负的人去，他们一下子拿不出这么多钱买房，政府有大量的公租房来支撑。

　　除了公租房，邬贺铨还表示，可以让真正需要落户的来买房，按落户的标准来买。

　　那么，新加坡模式有多大的可能性在新区实践呢？北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经贸大学教授赵秀池称，新加坡的房地产发展模式是80%为保障房，政府可以控制，另外20%是商品房，这样的模式可以保障居民的基本住房需求，同时使房价总体保持稳定。要想新加坡模式落地，保障房的准入和退出都要有一系列的制度安排，例如在退出机制方面是否能够封闭循环。

　　北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为，以政府提供保障房为主的新加坡模式在雄安新区也可能“行得通”，其原因在于，一方面雄安只是一个行政区域，范围有限，有推行的空间；此外其房地产市场不像比较成熟的地区，市场仍未固定，创新可行。而在落地的过程中，就要看“决心下得有多大，资源能够倾斜多少”。

　　盘古智库研究员周济称，必须保证在雄安新区工作生活的能够有房子住。此外，雄安新区还是一个极好的征收房地产税的试点区域。

　　北京房价会跌吗？

　　新华社6日发文称，3月以来，全国楼市再出新一轮调控措施，据不完全统计，目前已有60多地加码楼市调控。近日，京津冀、长三角、珠三角以及中部多地楼市显示，各地政府正切实履行楼市调控主体责任，千方百计实现“房价环比不增长”，开发商也开始“割肉让利”，在新房降价空间打开的同时，购房者的观望情绪日益浓厚。

　　雄安新区设立的目的很明确：撵人！人民日报日前明确指出：雄安新区不是迁都，也非再建首都副中心。重点是要打造北京非首都功能疏解集中承载地。

　　那么，让哪些人过去？

　　公众号米筐投资指出：

　　对于搬迁来讲，最好指挥的就是各种国央企。国央企人多，占用北京各种资源也多，但更多占用北京资源的是依附于这些国央企的各种社会结构圈层人群。一旦国央企未来撤离北京，首先企业员工就要跟着过去，依附的饭店、医院、学校、超市、娱乐等等一群依附群体也要跟着去，最少几百万人要撤离北京。

　　其次要撵走不重要的产业和一些机构，比如一些科研机构和轻污染的民企，还有一些不入流的非重点高校等。

　　如此一来，北京房价肯定会停滞上涨。雄安离北京一百多公里，头几年交通必定极不顺畅，很多人已经在北京安家置业，家庭生活都围绕在自家住宅。一旦搬迁，每周才能回家一次，肯定有很多人内心对北京产生不踏实不爽的感觉。而时间会慢慢发酵这种情绪，一但到达一个临界点，就会有很多精英离开北京，国央企一部分职能部门也会偷偷迁回北京，甚至迁至上海和深圳。所以雄安特区的设立对北京房价必然会产生冲击和压力。

　　等两年后，雄安新区房子盖好，北京的企业开始正式搬迁后，北京就会出现大量的新增二手房房源供应，到时就会出现第二次实质性抛盘。而北京政府继续严控购房政策。会导致短期阶段性供大于需。

　　然而，说到底，雄安是一个漫长的工程，也是一个艰难的工程。可能要好几届班子持续发力建设才能看出成绩。而这一切的一切，对目前的我们，都太过漫长。

　　雄安新区概念股已经分化

　　Wind资讯（ID：windzxsh）数据显示，4月6日，Wind雄安新区概念板块出现分化，49只成分股中，有39只出现上涨，10只呈现下跌；而在前一个交易日，该板块成份股全部上涨，46只涨停。

　　从资金流向看，4月6日，Wind雄安新区概念板块主力净流出资金34.24亿元，其中23股主力资金呈现净流出，华讯方舟、长城汽车、中国动力、首开股份、长青集团资金流出居前，流出金额均超过4亿元。

　　受“雄安新区规划交通基本都是轨道交通”消息刺激，一个新的“雄安兄弟概念”诞生。4月6日午后开盘，高铁概念板块快速拉升，多只个股直封涨停板，截至收盘，高铁指数涨3.17%，创近4个月来新高。

　　4月6日高铁板块涨幅前10个股：

　　国家发改委城市中心综合交通规划院院长张国华当日表示，雄安新区定位为发展高端高新产业，这类产业的特点一方面是对生态环境要求比较高，另一方面对出行条件要求很高。将来需要处理的是做好新区与首都新机场的结合，以及与北京市区交通关系的结合，围绕这一地区重新构建一个高效发达的、以轨道交通为主体的密集交通网络体系是可以预见的。未来，雄安新区对外交通将主要依靠机场和高铁，而新区内部以及与首都的联系将依靠轨道交通。

　　“雄安新区”概念股狂欢未止，然而6日却有多股盘中出现大单抛售。深市龙虎榜数据显示，北新建材、建投能源再度涨停，却均遭四家机构席位出货，共被卖出超5.5亿元。

　　首钢股份当日则遭深股通席位卖出超两千万元。

　　机构：雄安概念股分三大梯队

　　华泰策略对市场广泛讨论的91只雄安主题受益股进行了梯次划分，得到第一梯队15只、第二梯队30只、第三梯队46只个股。华泰策略建议，当前耐心等待第一梯队个股开板；若第二梯队个股率先开板，可重点关注；第三梯队个股辨识度弱，有回归基本面诉求。

　　不过，一片火热的行情中，还需警惕。想当年，上海自贸区获批，作为国内第一个自贸区，自贸区概念股恨不得把自贸区未来100年的经济发展成果在一个月内通过股价体现出来。外高桥2013年8月30日复牌，连拉16个涨停，股价从13.25元涨到62.99元。然而概念毕竟是概念，半年后，在指数波动不大的情况下，外高桥一路下跌到25元，跌幅达到60%。穿越牛熊，外高桥最低跌到15.9元，几乎跌到自贸区概念出现前。截止4月6日收盘，股价也不过20.07元。