拐点将至，一场暴风骤雨正向楼市袭来
不要以为“房子是用来住的，不是用来炒的”又是一句口号。
1、遏制热点城市房价过快上涨
春雷已经炸响，一场暴风骤雨正向中国楼市袭来。
限购，成了政府这轮调控房地产的撒手锏。
北京近10天出台9个楼市政策，3月份多达20个地方限购加码，如果从去年10月份算起，目前已经有多达40个城市出台限购政策……甚至包括一些三四线城市。
一道道金牌，如通太上老君急急如律令。
在学区房增加摇号，推出限制性的“离婚贷”后，3月26日晚，北京又加码升级，直接斩断了个人购买商住房的资格。
王炸！这是很多媒体的评论。
因为根据公告，开发企业在建（含在售）商办类项目，不得卖给个人，而个人购买必须满足两个条件：一是名下在京无住房和商办类房产记录；二是在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
以前商住房不限购，价格相对便宜；于是，大量炒房客绕道而行，购买商住房，实际又改成住宅。这既混乱了住宅市场，也让北京疏解人口政策出现漏洞。
于是，在全面调控的大背景下，北京痛下决心。商住房的炒作，就此终止。
政府发飙了，开始改变规则。
背后，则是外界对房地产失控的不满和担忧。
今年的政府工作报告，不多的改动中，有一条就是“遏制热点城市房价过快上涨”。
房地产泡沫，也越来越多地出现在中央文件和官员口中。
2、房子是用来住的，不是用来炒的
房子是用来住的，不是用来炒的。
但房价越来越出现失控的迹象。港交所首席中国经济学家巴曙松就表示，当下中国房地产面临巨大金融风险。
按照他的计算：
现在中国老百姓持有的住宅房地产市值大概270万亿人民币，房价再涨10%，就能买下上交所所有上市公司；再涨20%，可买下沪深两市所有上市公司；再涨30%，可买下上交所、深交所和港交所所有上市公司。
可悲，可怕！
2016年，北京平均工资为8717/月，而现在北京的均价约为64771/平方米。如果要在北京购买一套80平米的房子，一位普通民众需要不吃不喝，工作61.9年。
银监会原副主席蔡鄂生就坦言，北京的房子，他都买不起。
泡沫还小吗？
一些经济学家已经警告，中国房地产泡沫程度，已经超过了日本地产泡沫与美国地产泡沫的峰值。
调控还在升级，最“简单粗暴”的，当属厦门。
按照厦门出台的最新规定，买房后一律须2年后才能卖出。一句话，两年内不许卖。
这实际真成了“炒房炒成了股东”。如果你购房是自住，也自然无所谓卖出。但对那些炒房者来说，买入就是希望很快能够卖出。但交易被叫停了，砸手里了。
资金雄厚的，等同于给银行打工；资金是借来的，很可能资金链断裂，赔了夫人又折兵。
厦门是一个有风向标意义的城市。如果楼市还在狂飙，厦门的政策，很可能全国跟进。
不要以为政府真没有对策。
不要以为“房子是用来住的，不是用来炒的”又是一句口号。
3、只有退潮时，才能看到谁在裸泳
房地产已经是金融的一部分。更值得关注的，其实是央行行长周小川释放出的强烈信号。
根据央行网站的记录，周小川在博鳌这样说：
在实施多年量化宽松货币政策之后，本轮政策周期已经接近尾声，即货币政策不再像过去那样宽松……大方向上，大家都意识到了货币政策所面临的局限，是时候考虑如何以及何时退出量化宽松的问题了。
现阶段，我们应重点强调结构性改革和长期的战略调整，不能过度依赖货币政策，这个信号至关重要。
从过去的经验来看，宽松货币政策可能造成高通胀，或导致金融市场、房地产市场和其他领域的资产泡沫。但这是政策权衡的结果，因为目前的政策重点是使经济从全球金融危机中复苏，所以即使货币政策会造成这样的后果，也不得不这么做。
最近几年，很多公众作为投资者投资金融市场、房地产市场，或购买金融产品，因而会过分关注货币政策。结果放大了市场对货币政策的反应。这在一定程度上是非预期后果。
意思其实是很明确：
第一，以前货币宽松，是不得已而为之；但现在要开始紧缩了，“信号至关重要”。
第二，很多人批评货币超发导致了楼市泡沫，但周行长的态度是：这个锅我们不背，这是非预期后果。
但更别忘了，一旦货币紧缩，还贷者压力增大，房地产将蒙受严重冲击。
上一次美国房地产泡沫破裂，就是美联储持续加息戳破的，随后美国陷入了次贷危机、金融海啸，最后是国际金融危机。
考虑到房地产对中国经济的重要性，政府肯定不希望泡沫扩大，但更不希望泡沫破裂。
但2017年，如果房价还在狂飙，中国经济可能会出问题。
考虑到政府手里的各种王牌，作为一个重要信号，最讲政治的中国房地产商万科已经表示，对国家的楼市调控政策“感到欣慰”，已经对12个城市的13个项目计提了“跌价准备”。
这12个城市分别是：烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南通、南充。
换句话说，万科已经做好了充分准备，迎接即将到来的房价下跌！总金额为 13.8 亿元。
出来混，总是要还的。
在博鳌论坛，北京大学国家发展研究院院长姚洋这样说：“老百姓是需要被教育的，房价涨的时候，大家都觉得的房价会一直涨下去，只有让它跌几次，腰斩一次，他才知道痛。”
这不由让人想起在总结美国最近一轮房地产泡沫时，“股神”巴菲特的感慨。他说：
当时所有人都犯了同样的错误，认为房价会永无止境地上涨，“基本上，四五年前，几乎每个美国人脑袋里都有这样一个概念，不管是正式的还是非正式的，认为房价不可能大幅下跌……
但这是愚蠢的想法，巴菲特最后说：“只有在退潮的时候，你才能看到谁在裸泳。”
拐点或将至，一场暴风骤雨正向中国房地产袭来。
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责任编辑：陈永乐
