新浪财经讯 3月2日消息，杭州楼市限购再升级。今日，杭州市住保房管网公布，自3月3日起，扩大限购实施范围，富阳区、大江东产业集聚区纳入；同时，明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；而非本地户籍居民购房的社保、个税要求调整为自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上。
根据市政府决定，杭州市住保房管局于今日发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》（下称《通知》），明确自2017年3月3日起进一步调整住房限购政策。
《通知》要求，扩大限购实施范围，自2017年3月3日起，富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围，即在市区范围内（包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区）统一执行限购措施。
《通知》明确，调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
《通知》还增设了针对本地户籍居民家庭的限购措施，明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
这次通知的发布距离上次住房限购新政的发布不到4个月，而且杭州限购政策在半年内已经调整了3次。2016年9月18日，杭州发布《关于我市实施住房限购的通知》，明确在市区限购范围内暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
不到2个月时间后的2016年11月9日，杭州发布《关于进一步严格实施住房限购的通知》，升级限购政策。自11月10日起，明确在此前政策的基础上，对不能提供自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房和二手住房，且非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
为何年后再度出现限购政策升级？上海中原地产市场分析师卢文曦表示，年后杭州一些地方房子还在涨，显然地方政府也注意到市场有反弹的可能，基于小阳春在眼前，采取些措施还是有必要的。而且原来不限购的地方还有投资客介入，因此房价有上行压力。
另外，浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授也赞同，并表示，今年以来，杭州房地产市场热度依然较高，尤其是二手房市场，成交量放大，成交价格出现明显上涨。目前的调控政策已经发挥了一定的作用，但是市场仍然面临较大压力。受杭州城市影响力的进一步提升、土地市场持续火热等综合因素的影响，房地产企业和消费者普遍看好后市，导致杭州市场外地购房者比例仍然较高，富阳、大江东等不限购区域的价格上涨压力更大，本地消费者投资性需求增加。
根据中国指数研究院杭州分院数据，春节过后，杭州楼市迅速回暖，成交量连续上涨。2月20日-2月26日，杭州全市共成交商品房2577套、25.39万平方米，成交套数环比上升35.35%，成交面积环比上升35.37%。（新浪财经 许旻 发自上海）
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责任编辑：陈永乐
