新浪财经讯 10月4日消息，今日晚间深圳政府出台最新楼市限购政策，政策对该市单身包括离异者限购一套，二套房首付比例提至7成。业内普遍认为此次政策为“史上最严”。深圳楼市曾一度连涨18个月，目前均价破六万，但整体市场仍供不应求。业内人士认为新政最大目的是打击投资性需求。
深圳市规划和国土资源委员会今日公告了一则关于《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知（下称《通知》）。《通知》内容从户型、社保、贷款等八个方面对深圳楼市进行调控。
措施一、加大住房用地供应力度，有效增加住房供给；二、优化土地出让模式，加强土地购置资金监管；三、调整住房户型结构，增加普通住房供应 ；四、完善住房限购政策，抑制投资投机需求；五、加强商品住房和商务公寓项目销售价格管理；六、进一步完善差别化住房信贷政策；七、严厉查处房地产市场违法违规行为；八、加强部门联动，完善房地产调控联席会议制度。
其中值得注意的是，对于无房担忧贷款记录的，首付不低于五成；已有1套住房的，首付提高到七成以上。同时，对于本市户籍成年单身人士（含离异），在本市限购1套住房；能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
《通知》出台的背景是深圳房价均价企高不下，上周已经突破六万每平，市场整体呈现供不应求的情况。但另一方面，不少普通购房者表示，根本无力承担现有房价，未来更倾向于龙岗、龙华等关外地区购买楼盘。
深圳楼价此前曾连涨18个月，2015年宝安某楼盘一顶层公寓备案价曾开出37.6万元/平方米天价。但随后该开发商被市规划国土委约谈，该楼盘1栋3904房备案价已经更改为17.6531万元/平方米。
今年?3月25日?深圳市政府出台调控楼市新政后，4月成交价有所回落。但此后，在全国各地区一二手房价连涨带动的情况下，深圳房价也有所回涨。
据由克而瑞信息集团（CRIC）、易居房地产研究院和中国房地产测评中心近期发布的 《2016年9月中国城市住房价格288指数》数据，全国一二手房价格指数均已连续上涨17个月。而根据深圳链家研究院监测显示，深圳已连涨六周，上周全市放盘均价达60234元/㎡，环比上涨0.19%。
房价上涨的同时，深圳住宅缺口却较大。根据深圳市最新规划，“十三五”期间，深圳计划实现新增住房有效供应65万套；其中，力争新建商品住房批准预售与现售30万套，保障性住房供应35万套。而同期深圳商品住房总需求预计约179万套，其中购房需求约89.8万套，租赁住房需求约89.2万套。供应量与需求量相差114万套。
刚毕业的深圳本地人孙小姐接受新浪财经采访时表示，目睹深圳房价一路飙升，以自己现有能力无力承受。但因为工作以及家庭等因素，未来还是会考虑在深圳买房。对于新政，她表示希望能落实到位，对高企的房价有所控制。
而工作多年的普通购房者周小姐也称，现在购房越来越倾向于龙岗、龙华等关外地区购买。深圳关内是指深圳经济特区，关内包括罗湖、福田、南山、盐田四区，其他区属于关外。但据深圳链家研究院监测，上周深圳二手房龙岗区均价已达4万每平，而龙华区则要5万每平。
就限购措施而言，业内人士普遍认为此次是深圳史上最严的政策，但业内对于政策效果的判断较为分化。
有观点认为，如果后续执行严格，会对深圳的房地产市场造成较大冲击。但也有观点称，深圳楼市供不应求，未来房价走势还是升高。这次政策的最大目的就是打击投资性需求，但根本性的问题如信贷不控制，政策能打掉房价，也能再度托起房市。（新浪财经 李诗韵 ）
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责任编辑：梁焱博
