深圳豪宅成交占比下降致楼价直降5000元/m2

　　深圳楼价直降5000元/m2？

　　豪宅成交占比下降所致

　　陈白帆

　　广州日报讯 （记者陈白帆）据深圳规土委最近成交数据，7月深圳新房成交均价56720元/m2，环比下跌8.2%，创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。深圳中原研究中心认为，7月深圳一手住宅价格下跌明显，一方面是因为之前入市的大量“刚需”盘在7月集中备案，另一方面也因为现阶段市场热度低，7月全市仅有4个住宅项目公开发售，为春节后最低位，访客量也持续在低位盘桓，可见前期地王对市场的刺激作用已基本消失。但随着“金九银十”的到来和年度销售压力逐渐增大，预测未来推售量会逐渐提升，但与历年同期相比，仍处于较低位置。

　　据深圳中原研究中心监测，7月共有2984套新房成交，成交面积为30.9万平方米，分别环比下降8.3%和10.8%。受“3·25”新政影响，二季度以来推售量持续较低，项目入市速度明显放缓。虽然6月份龙华单价地王和光明总价地王对市场有所刺激，但现阶段地王的刺激作用已不明显。

　　深圳中原研究中心分析认为，7月整体开盘销售率相对一般，房价已居高位，客户入市动力不足，买卖双方博弈估计仍将持续。而7月份深圳一手豪宅仅成交6.97万平方米，环比下跌37%之多。成交套数则只有366套，在全市新房占比只有9.9%，是今年偏低水平。尽管豪宅成交活跃程度明显下降，但豪宅整体均价却再创新高，环比上涨4.8%，达到94152元/m2。其中南山区还是均价最高区域，达到104570元/m2。近半年深圳成交量较前期有明显下滑，全市去化周期上升至11.1个月，超过去化警戒线。现阶段市场热度持续较低，成交量持续低位震荡，虽然供应量也较之前有明显下滑，但根据市场整体情况来分析，未来全市去化时间仍将持续上升。

　　据了解，深圳8月份将有15宗地块上市，用途主要是商业和工业，位于南山和宝安。由于深圳8月挂牌出让的地块暂时并无住宅地块，届时商业地块的成交价格对深圳楼市会造成新的刺激仍未可知。