新浪财经讯 6月17日消息，上海楼市最近风头不减，虽然最严限购政策出台之后，房价松动，但“天价学区房”热潮仍难以降温。华创证券认为，就近入学政策催生了学区房热，而为了抑制学区房热出台的多校划片政策，“至少今年不会实现，也没有一个明确的时间表。”
新浪财经从链家、安居客的数据了解，近六年来，上海的学区房除了在2012年价格出现小幅下降，一直持续走高，今年学区房成交单价中位数超过6万元，静安区的最高价甚至涨到了11万元左右。
华创证券在电话会议中分析称，学区房之所以热，是因为学区房所对应的优质资源本质上是一种稀缺资源，和需求是不相匹配的。从需求侧来说，国内优质教育资源需求缺口在增大；从供给侧来说，不仅校际之间存在累积差异，而且行政区之间也存在差异，“总体来说只有主城区教育资源的分布还是比较均衡的。”
因此，学区房是教育资源供给不平衡的结果。华创证券指出，学区房是很划算的，除了地产的价值，还有其他附加的价值。知名财经评论家也表示，随着二胎时代来临，周转率下降，学区房成本将会更高。
“从去年开始，随着义务教学阶段的入学越来越透明，就近入学政策使学区房热度越来越高。”华创证券称，另一方面，小学入学是就近入学，初中入学则是对口小学入学，一般2到3所小学对应1所初中，这加重了小学入学的重要性。
为抑制学区房热，今年2月，教育部正式发文表示“在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要根据实际情况，积极稳妥采取多校划片。
华创证券认为，多校划片至少今年不会实现，也没有明确的时间表。相比较而言，“五年一户”是更好的抑制学区房热的政策。
值得注意的是，华创证券指出，学区房是个变动的概念。“哪个小区对应哪个小学、初中，每年都会发生变动，会根据区域学龄人口的规模等因素重新划分，所以会发生购买房产时是学区房，而等孩子上学时不再是学区房的可能。”
此外，优质学校在各地开设的分校或附属学校也值得考量。“虽然挂着优质学校的名号，会在一定程度上改变学生生源质量的问题，但并不意味着附属学校的师资力量、教学管理等能跟得上。”（新浪财经 彭苏平 发自上海）
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责任编辑：李彦丽
