北京楼市销量下滑在退烧？答案可能没那么简单|楼市|房地产|成交量_新浪财经

图片来源：视觉中国

　　销量下滑北京楼市在退烧？答案可能没那么简单

　　供地减少，销售下滑，房企推盘愈加谨慎，但北京的房价却依旧只涨不跌。

　　来自北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布的数据显示，今年前4个月，北京市商品住宅共销售面积230.2万平方米，同比下降8.0%。包括房地产开发投资，新开工面积以及施工面积均出现不同程度下滑。过去4个月，唯一上升的是商品房待售面积，它比去年同期高出了9.2%。

　　同时出现下滑的还有二手房网签量。4月份北京二手房网签26374套，环比下降17.6%。

　　这些数据看似给火爆的楼市浇了一盆冷水。事实上，过去4个月里，房企们也显得并不积极。来自北京市住建委的数据显示，今年1-4月，全市新建商品住宅(含自住型商品住房)预售批准上市7300套，同比减少16%。而如果扣除自住型商品房，这项数字将进一步缩减至3300套，同比去年供应量大幅减少41%。这意味着即便如今行情火爆，但房企的推盘节奏实际比过去慢了许多。

　　但这能说明北京楼市正在“退烧”吗？答案可能并没有那么简单。

　　北京的房价还在上涨。在国家统计局发布的最近一期数据里，到今年3月，北京新建商品住宅比去年上涨了14.2%，单月之间的涨幅还在逐渐扩大。

　　而就在两个礼拜前，有房企刚以3.5万元的楼面价抢下北京六环外一处土地，这里的房价未来或将超过6万元/平方米。

　　二手房价的涨势则更为强劲。据链家地产提供的数据，4月北京二手房的参考均价为45803元/平方米，比去年同期上涨了27.61%。

　　与此轮全国许多地方出现的量价齐飞不同，量跌价涨，是眼下北京楼市的真实情况。在地价飞涨和商品住宅全面高端化的双重作用下，这座被无数房企视为白银时代必争之地的城市，正在加速向高房价和低成交这两个极端分化。

　　这也是眼下量跌价涨的主要原因。一方面，土地供应缩减，未来随着核心地块的进一步稀缺，土地价格仍将继续攀升。

　　过去4个月，北京市仅出让3宗住宅用地，整体成交金额和面积分别减少了62%、78%。但成交均价却上涨了近71%。

　　而另一方面，地价飞涨正在削减房企的利润空间，使豪宅化趋势加剧，房价上涨预期浓烈。同时，高地价也令不少已经拿地的房企产生观望，他们寄托于依靠土地增值来填补居高不下的成本压力。

　　这也是过去四个月新增供应锐减的主要原因。有业内人士指出，除去春节等客观因素，不少房企放慢推盘节奏的主要意图在于观望市场。

　　这些悄然发生的变化正在影响北京楼市未来的走向。分析人士认为，北京市场可供选择的空间在减少，房企能够削减的利润空间也在减少，土地供应缩减意味着房价仍可能继续上升，而因地价飞涨导致的全面高端化则可能令低成交成为常态。

　　值得一提的是，这种变化令向来供不应求的首都楼市，成为眼下市场浪潮中的异类。国家统计局数据显示，1-4月份，全国商品住宅销售面积与去年同期相比增长38.8%。如此高的增幅意味着全国大多数城市的销售量均在增加。

　　而与此轮房地产热潮中那些“日光盘”遍地的城市不同，布局北京的房企接下来可能需要思考更多种打法了。高端项目去化节奏慢，即使在富人遍地的北京也不例外，这对企业现金流有一定考验。而高地价意味着想在这里占据份额将变得更加艰难，一些对联合开发，旧盘改造等开发方式并不熟练的企业或将承受更大的成本压力。