大智慧阿思达克通讯社10月9日讯，据大智慧通讯社实地走访获悉，四大行北京分行已然开始施行“认贷不认房”的个人按揭住房贷款政策，但利率方面却未有松口。而股份制银行则反应相对迟缓，对于新政实施则含糊其辞。

　　9月30日，央行[微博]、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，其核心内容则是首套房认定为“认贷不认房”，且明确首套房贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

　　“十一”黄金周后首个工作日，鲜有银行明确表示已经施行新政，然第二日，大智慧通讯社实地调查，建设银行(601939.SH/00939.HK)、农业银行(601288.SH/01288.HK)、中国银行(601988.SH/03988.HK)、工商银行(601398.SH/01398.HK)北京分行信贷部门已经较节前有所松口，并非一味肯定“认贷又认房”旧政，但也同时否定了首套房贷利率可享受7折优惠。

　　“十一之后，在我行申请个人住房按揭贷款的客户，可以执行‘认贷不认房’新政策，但首套房利率在我行仍是最低位基准利率。” 建行北京分行信贷员告诉大智慧通讯社。

　　建设银行新闻处对媒体公开表示已可以按照新政策来受理贷款申请，首套房贷款还清再次购房算首套房；工行新闻处表示已经制定细则；农行新闻处则表示各分行有自行决定权。

　　北京我爱我家房产中介的一位高层向大智慧通讯社表示，通过该中介向四大行贷款购首套房可执行“认贷不认房”的新政，但利率现在仍是一如既往，或许再等几天，利率会有少许优惠。

　　大智慧通讯社调查发现，“认贷不认房”新政虽见，但无论大小，并无一家银行表示利率较之节前有变，部分股份制银行和城商行仍是一口咬定其所在行仍然执行“认贷又认房”政策，并称总行若有新变化，将会第一时间在分支行网点公布。

　　一位股份制银行总行人士向大智慧通讯社表示，银行会按照央行“认贷不认房”的新政策，但是所谓7折利率，则是指导意义大于实际意义。以目前首套房按揭贷款利率执行基准利率来说，银行基本不赚钱，更不用谈利率折扣优惠。

　　上述人士举例说，目前，5年以上贷款的基准利率是6.55%，7折后只有4.585%，而现在5年期定存利率是4.75%，不少银行还上浮10%，达到5.225%，已经明显地出现倒挂。利率市场化的当下，商业银行存款流失严重，加之基本运营费用、考核费用、信用成本、经济资本成本等，当前的利率已经入不敷出。除非央行提高贷款基准利率，否则9折优惠银行都显亏本，更别提7折了。

　　另有大行银行内部人士向大智慧通讯社表示，由于一线城市尤其是北京情况较特殊，各商业银行总行应会根据北京具体情况制定单独的实施细则，落地时间将相对延后几日，但大行实行7折利率优惠的可能微乎其微。