李秀中

　　住房限购政策取消的城市名单正在扩大，最近传闻成都也加入到这个阵营之中。发轫于呼和浩特的取消住房限购，从东部地区向中西部蔓延、从三线城市向直辖市升级。

　　成都取消限购的消息在上周已经传出，7月19日，有中介机构人士向《第一财经日报》记者称，7月16日，成都有关部门召集开会，对取消限购进行了口头通知，但是没有正式下发文件。而其他多家机构人士也称，现在实际已经放开限购。

　　昨天，央视财经的报道证实了上述消息。

　　7月20日，位于成都市二环路旁的一个新盘销售代表向本报记者称，在上周已经帮客户办理了手续。这位客户是因拆迁购置新房，但是其名下已有两套住房，房管部门此前一直不给办理，近日顺利办下相关手续。

　　本报记者从其他多个渠道得到的消息也称，成都取消限购“只做不说”，没有政策文件，但在实际操作中已经取消了此前限购政策下购房的前置条件。不过，这些来自市场方面的传闻并没有得到成都市官方部门的确认。

　　上个月，成都市发布了稳增长的22条措施，其中就提出“优化房地产政策。促进居民首套房和改善性住房消费”。本报记者在发布会上曾提问是否意味着成都准备放开限购，成都市发改委副主任孙廷云当时表示，“将严格按照国家政策执行”。

　　成都2011年2月推出住房限购政策，在全国各城市中开启了温和限购的先例——住房限购范围为该市中心城区，并不涉及到郊区县。2011年11月也曾传出成都松动限购——以家庭为单位放松至以个人为单位。成都市房管局当时表态：“成都继续坚决执行住房限购政策。”随后此前放出消息的中介及新盘销售代表称：“房管局又把政策收紧了。”

　　不过，当时形势非现在所能比。中原地产最近发布的成都楼市上半年报告显示，成都市一手商品住宅供应面积827.67万㎡，环比下降38.23%，同比下降35.59%；成交1138.48万㎡，环比下降6.4%，同比下降17.3%。

　　上周日，本报记者走访了成都中心城区及郊区多个楼盘，从售楼部的人流量来看，销售形势显得冷清。部分楼盘已经交房，但是仍有不少剩余未完成销售，力推现房。而位于城东郊区主打刚需的楼盘甚至滞销。

　　中原地产的报告还称，成交量的下滑并没有带来成都房价的整体下跌。上半年主城区商品住宅成交价格环比上涨1.22%，同比上涨10.91%。

　　成都市全程机构董事长蒋晓冬对本报记者称，今年上半年，成都房价其实是下行的。因为郊区低价位销售比较惨淡，而主城区内住房销售形势相对较好，成都房价下行在数据上没有体现。

　　锐理数据平台品牌营销总监郭洁向本报记者表示，今年上半年，成都楼市的刚需市场是量缩、价格有所下跌，改善性住房市场萎缩得比较厉害。“限购取消与否并不重要，重要的是要取消限贷”。

　　最近，济南、厦门、杭州、济南、武汉等地先后取消限购或者“只做不说”，成都的加入再次壮大了这一阵营。