《常州日报》楼市报道：非托市而是媒体解读？

　　在全国房地产形势下行的情况下，《常州日报》头版头条的一则名为“我市目前已到购房好时机”的新闻，让人产生联想。

　　15日《常州日报》的这篇报道，引用的是常州市房管局提供的今年上半年商品房销售情况数据。并援引一位业内人士的表示称，常州房价可下降的空间不大，目前已到了购房的好时机。

　　相关人士称，从政府角度来讲，并没有任何托市的意思，这更多是媒体自身的解读。

　　《第一财经日报》记者拿到了常州市房管局这份提供给媒体的新闻统发稿，稿件中确实没有任何对于常州购房时机的判断，只是在列举了常州楼市的销售量、供应量以及房价的数据同时表示，与全国大环境相同，常州楼市也出现了调整，但下降幅度相对较小，市区商品房销量在江苏全省和江浙沪城市中的排名没有发生变化。

　　这份新闻统发稿称，2014年以来，全国房地产投资和销售普遍出现了回落的走势，包括北京、上海、广州、深圳等一线热点城市商品房销量同比则出现了30%左右的大幅下降。

　　而从常州的销售量来看，2014年上半年，常州市区商品房及商品住房销售备案面积同比分别下降6.63%和11.25%。这一销量在江苏全省13个城市中仅低于南京和苏州，排名第三；在江浙沪25个城市中仅低于上海、南京、苏州、杭州，排名第五。

　　与此同时，供求关系也在好转。新闻稿的数据称，2014年上半年，常州市区商品住房的供销比为1:0.93，与2013年1:0.76的供销比相比，去化效率明显提高。

　　“我们对常州楼市的判断，是已经处于底部，价格已经运行在开发企业的成本线附近。”业内人士告诉记者，地价、建安成本以及财务费用相加，目前常州6000多元的房价，确实已经贴着成本线了。

　　2014年上半年，常州市区商品房及商品住房销售均价分别为6854元/㎡和6796元/㎡，同比分别下降7.15%和5.82%，市区商品住房销售均价在全省仍排名第五。

　　这份新闻稿还分析了常州房价下滑的原因。就是全国房地产市场快速下滑，房地产信贷进一步收紧，给各大在常州的开发企业带来了很大的压力。为了尽可能完成年度销售指标，部分大型房企采取了激进的特价房促销策略，其他企业也纷纷效仿跟进，使得上半年特价房成交比例大幅上升，直接拉低了成交均价；再加上去年上半年是全年的成交高峰，成交均价基数较高，这些因素的叠加导致商品房成交均价同比出现了下滑。

　　一直以来，相对于周边城市而言，常州都是一个房产价格洼地。且虽为苏南城市，但其房地产市场与其他一二线城市有本质区别，就是刚需特征非常明显，而且价格平稳。

　　数据显示，2013年常州市商品住房新增住房供应中，低于144平方米的普通商品住房供应占到总量的81%，低于144平方米的普通商品住房销量占总销量的81%；其中，90～144平方米的普通商品住房销量最高，占63%。

　　同时，7000元/平方米以下中低价位商品住房占总销量63%，其中5000～6000元/平方米、6000～7000元/平方米的成交比例最高，分别占20%和25%。

　　而在对下半年市场的展望中，新闻稿中称，房地产市场的走势与货币政策密切相关。2012年，央行[微博]两次降准、两次降息，直接带动了当年房地产市场的回暖复苏。今年下半年，央行货币政策定向宽松力度的加大也将缓解当前偏紧的资金面状况，从而可能对房地产市场产生积极的影响。

　　常州并非限购城市，关于政府部门会采取怎样的措施进行调控，上述业内人士告诉记者，一直以来政府都采取的是不过度干预市场的原则，所以还是会继续推进市场的调节作用，但是会继续保持目前控制土地供应的力度。

　　为了调节市场，常州市国土局土地利用处副处长蒋芸今年早些时候对记者表示，2013年常州全市土地开发只完成了全年计划的69.19%，而2014年常州市区的土地供应计划也在继续控制。