城市更新下的零售业，要怎么做才能不被淘汰？

　　近日，不少住在罗湖区南湖街道附近的居民都会相约到永旺友谊城店去扫货。由于战略发展需要，永旺在门店内已贴出告示，宣布从8月21日起正式停止该店的经营业务。虽然附近其他商业机构如茂业、海底捞、稻香等表示暂时没有消息可以披露，不过据知情人士透露，友谊城已经成为了深圳城市更新项目的试点，拟拆除重建后的用途已确定为商业和办公性质功能，但是否能保存之前的业态还是另有打算，这可能只有业主才知道。但无论如何，深圳积极推进城市更新项目这是城市发展的一大趋势，这对于本地的零售业而言可能会产生深远的影响。

    友谊城结业将进入倒计时？

　　本周，南都记者收到读者报料后，来到罗湖友谊城进行走访。还没走到永旺门店，就在友谊城附近看到企业贴出的各种“大清货”海报。在店内，这样的宣传单张也随处可见，商家甚至用“开店以来承蒙惠顾，至今衷心感谢”的文字来表达依依不舍之情。据门店工作人员确认，该店的确会在下个月21日结束营业，关于顾客所使用的永旺卡、J CA RD、积分兑换等后续工作也在有条不紊的进行当中。

　　记者发现，在店内已经聚集不少粉丝在扫货，有在金光华附近上班的女性白领购买了一大批休闲食品。她对永旺友谊城店的即将结业感到有些意外，她原以为这是商家年中清货的惯常手段，想不到原来是结业清仓。在她日常生活中，这里的金光华广场、佳宁娜广场和友谊城都是她经常逛的商业中心，无论是休闲购物还是平时上班的午餐，她都会在这附近解决，“如果友谊城真的关门了，我吃饭和购物将会少了很多选择。”

　　其实，深圳本地人对友谊城印象非常深刻，它除了是深圳早期的商业中心之外，还是本地最早的儿童乐园所在地点。2010年前后，由于业主引进了茂业百货、永旺这两家大型商业机构而引起了业界的高度关注，尤其是这两家店所提倡的“未来街市”和“精品百货”商业概念，曾经在零售商业行业内引发过大规模讨论。四年之后，本来已经在罗湖区商业圈占有一席之地的永旺门店宣布结业，这让附近不少老主顾感觉到非常可惜。

　　南都记者还走访了友谊城内包括大家乐、稻香、海底捞等门店，发现很多商家对友谊城可能即将结业的消息毫不知情。稻香的一位主管表示，虽然知道永旺下月将结业，但是公司到现在还没通知他们这家餐饮店是否也会结业，因此同事们的心情也比较忐忑。本周，南都记者通过电话对作为商城主力业态的茂业百货副总经理甘玲询问关于友谊城商业的最新情况。甘玲回应说到目前为止，茂业方面还没有接到政府或业主方面的通知，因此没有任何的预案要推出。

　　城市更新计划将会影响零售业？

　　罗湖友谊城将要全面结业进行更新改造的消息并不是空穴来风。除了永旺在近期下定决心进行结业清仓大甩卖是一大信号之外，由政府主导的深圳城市更新计划将要开始实施可以说是最根本的动因。

　　有知情人士表示，包括罗湖、南山、宝安、光明、坪山等多个地块被纳入到深圳城市更新计划之内，尤其是整个本地商圈都非常关心的白石洲大型旧改项目，可能今年内就会启动，因此属于同一批次的罗湖友谊城自然也会加快更新的步伐。

　　这位人士还分析，之前出台的旧政策原则上旧改项目低于1万平方米的小地块是不列入到计划当中的，但后来调研发现，原特区内的确存在小地块城市更新的需求，于是在此次2014版《暂行措施》中特别加入了“试点小地块城市更新”的条款。不少商界资深人士对此的解读是，如果包括友谊城这些试点效果不错的话，可能会在全市进行推广，从长远来看，对本地商业绝对是一个利好的消息，因为可以重新激活不少“僵尸”商业用地。

　　此外，以罗湖、福田、南山这些原特区的区域为例，由于商业用地的逐渐饱和让零售商业陷入到举步维艰的境地，一方面是这些区域没有太多的地方可供商业进行深度发展，而这次城市更新计划很大程度上可以帮助本地商业进行有效拓展。另一方面，由于地价飞涨导致近几年商业地产租金猛涨，如果商业用地供应量增加的话，将在一定程度上打压租金增长过快的势头，从而促进本地零售商业的健康发展。而且，深圳经过30多年的发展后，有些商业建筑的确存在着硬件落后、业态混乱、格调不高等各种问题，如果趁着城市更新计划的实施将这些商业建筑进行重新规划、整改、升级，这或许对零售业会带来深远的影响。

　　本地一位大型商业地产副总裁对南都记者表示，近几年，由于市区内商业用地基本饱和，因此商家更愿意在宝安、龙岗、龙华等片区进行商业项目的拓展，但这并不意味着零售市场的中心向外移。相反，市区中心的商业竞争加剧，这要求商家对业态的精准、场地的环境、未来的发展等提出更高的要求。

　　从目前的情况来看，他认为中心区在商业更新方面主要有三条路可以走：一是像新城市广场、南山海雅百货那样，进行大规模的升级改造，将营业场所蜕变为符合新时期商业要求的现代购物场所；二是如沃尔玛、家乐福这些已占有大面积经营场所的大卖场，业态延伸、异业经营、提高坪效是它们拓展生存空间的法宝；三是积极打造新型业态，例如天虹、永旺都表明年内会涉足便利店业务，这些“商业更新”计划无疑会丰富本地的商业生态多样性，让顾客有更多的消费主动权。