李田芳

　　呼和浩特目前住宅库存高达12万套，平均每月仅成交1000套，消化目前库存起码需要十年

　　近日内蒙古呼和浩特市发布文件取消楼市限购，数日之后又因“印刷错误”将文件撤销，引发舆论轰动，各种猜测随之而起。其中，认为呼市“取消限购”政策的昙花一现“有幕后大佬施压”等类似的声音渐成规模。

　　撤销次日，就在公众讨论激烈之时，更改后的文件又再次出现在呼市官网。这份官方更正后的文件，仅修改了一个不痛不痒的字，全文中心思想并未发生变化。至此，呼市成为国内明确松绑限购的第一城。

　　此前多个城市均传出取消限购，但在中央未正式表态前，宣布取消限购也让地方政府备感压力，因此在媒体大量报道后，这些城市最终都没有形成文件正式执行。在这一背景之下，呼市此举引人注目。

　　取消楼市限购的原因

　　从舆情走势可以发现，包含呼市楼市限购关键词的新闻热度极高，且出现两次明显峰值，分析原因可知，相关舆情第一个峰值的出现源于撤销后的各种猜测：疑再次闹乌龙、对官方给出理由的“嘲笑”等，这些因素共同拉高了当日新闻量。而第二个峰值的出现则因经过周末沉淀，6月30日即周一舆论全面兴起，多形式多角度的报道使舆情爆发出了新的能量。

　　呼市此举也被舆论贴上众多标签，诸如破冰者、打响中国楼市取消限购第一枪等。尽管众多人士为呼和浩特明文取消限购救市的勇气叫好，然而，就这项政策而言，勇气并不是助推其出台的主要原因。

　　实际上，呼和浩特的楼市已经接近崩盘。中原地产首席分析师张大伟认为，呼和浩特总人口300万，其中城市人口仅200万，作为一个二线末的城市，其目前住宅库存高达12万套，平均每月仅成交1000套。所以，消化目前库存起码需要十年。

　　迫于上述压力，呼和浩特市政府成为第一个真正扛起救楼市大旗的省会城市。

　　微调楼市政策的城市渐多

　　除了呼和浩特市本身的特殊情况之外，国家高层态度的宽松与默许，也助力、催生了这项条文的诞生。

　　有报道称，住建部相关人士曾表示“呼和浩特楼市接近崩溃，有其特殊性，原则上，住建部仍要求一线城市不能公开放松限购，更多只能暗中执行。”住建部否认了这个说法。随后住建部政策研究中心原副主任王珏林称，在市场的关键时期，调整限购等政策的主导权在于地方，住建部不可能说谁应当怎么样，谁不应当怎么样。

　　住建部的这一说法，与2014年3月政府工作报告的相关思想吻合。报告重申中国将遏制房地产投机，提出针对不同城市情况分类调控。这些信号表明，国家高层针对楼市调控的思路正在发生变化。

　　在这一思路下，对楼市政策进行微调的城市不断增多。据不完全统计，2014年以来，已有杭州、天津、长沙等约20个城市通过放宽落户条件、大学生购房补贴、调整公积金贷款等方式，直接或间接地实现了“宽松”。