济南拟调整房地产调控政策 救市“冲锋号”是否再次吹响

　　新华网济南7月3日新媒体专电 日前传出济南将放松限购的传言，济南市城乡建设委员会2日下午称，拟对现行房地产市场调控政策进行调整。业内专家表示，政策微调应鼓励刚需，遏制投资性需求与投机性需求的政策不宜取消，而从全国来看更不宜吹响救市“冲锋号”。

　　济南回应“松绑限购”，调整何去何从？

　　近日，一份名为《关于对我市商品房限购政策进行调整的请示》文件的截图在网上广泛传播。文中提到：根据国家住建部“促进房地产经济繁荣发展，实施分类指导，属地政府负总责”的要求，经与市房管部门共同研究，建议在全市范围内解除新建商品住房与存量住房限购，待报国家住建部备案后实施。

　　济南市城乡建设委员会2日在其官方网站上表示，拟对现行房地产市场调控政策进行调整。“为促进济南市房地产市场健康稳定发展，我市正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法，待确定后实施。”

　　记者了解到，内蒙古呼和浩特6月底正式调整房屋限购政策，此前也有天津、杭州、无锡等城市进行了政策微调，包括放宽落户条件、调整公积金贷款、降低土地出让保证金等，以适当放松调控政策。

　　济南市的商品住房限购政策调整力度多大？具体如何调？济南市目前并没有给出明确回应。

　　成交低迷 取消限购能否拉动需求？

　　业内专家分析认为，各地限购政策的调整和商品房销量下滑、库存加大、价格出现一定程度回落有直接关系。

　　记者了解到，虽然近几个月来济南不少楼盘促销力度加大，但成交情况整体低迷。从价格来看，据国家统计局公布的关于70个大中城市住宅销售价格变动情况数据显示，今年5月份济南新建住宅环比下跌0.4%，同比上涨5.9%。今年5月份是2012年6月以来的环比首次下跌。

　　“结合今年上半年楼市来看，各城市成交数据与去年相比都有所回调。一些地方政府放松限购政策，看起来是‘水到渠成’。”合富辉煌山东区域市场研究总监许传明说。

　　但业内专家认为，由于消费者普遍存在“买涨不买跌”的现象，政策调整或对楼市的带动作用有限。许传明说：“现在取消限购不能拉动投资性需求。”山东省政府参事、山东财经大学房地产经济研究所所长郭松海表示：“以取消限购刺激需求不大现实。”

　　遏制投资投机性需求政策不能放松

　　虽然目前房地产市场“景气度”有所下降，但业内专家表示，从中长期来看，我国房地产市场并没有出现“供过于求”局面，应长期坚持遏制投资、投机性需求，防止房价反弹带来更恶劣的影响。

　　住房城乡建设部总经济师冯俊在6月4日国新办举行的新闻发布会上强调，对房地产市场的调控始终要坚持保护消费需求、遏制投资需求这个原则。他说：“这是我们政策的基调。”

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗说，并不赞成过快取消限购的政策，随着城镇化的进程，我国仍有大量的潜在购房需求者，并且有效的购买者在市场预期不明的情况下，也在抑制自身的需求，“长期来看，由于资源相对紧缺等原因，地产市场‘供小于求’的局面并没有改变”，如果此时放开限购，等经济形势企稳向好后，房价将会报复性反弹。

　　业内专家普遍认为，目前房价相对居民收入来说仍普遍偏高。“房地产市场应该允许有一定幅度的价格波动，政策调整的方向也应注重鼓励刚需。”李铁岗说。(参与采写记者：袁军宝 王志 陈灏 魏圣曜)