【推荐阅读】传沈阳即日起全面取消楼市限购 专家称推倒贞洁牌坊

　　林小昭

　　6月10日，沈阳房地产市场有传闻称，辽宁沈阳明确表示全面取消限购，房子随便买，本地人和外地人可购多套住宅。消息一出，市场一片哗然。

　　对此消息，沈阳市房产局多位人士11日早上对《第一财经日报》表示，沈阳没有明确发文说要取消限购，并且在实际执行层面也没有取消。

　　“我们也看到了网上的这些消息，但我们也不知道这些消息是从哪里来的。”沈阳市房产局市场管理部门人士告诉本报记者。

　　从10日早上开始，沈阳关于全面取消限购的消息开始传出。10日晚上，多名沈阳当地房产中介人士向《第一财经日报》记者表示，当地房产中介公司确实下发内部通知，传达当地房管部门关于取消限购的最新政策。

　　实际上，沈阳之所以传出调整，源于当地楼市较大的去化压力。机构数据显示，一季度沈阳的商品房成交均价一直在下降，1月份为8069元/平方米，2月份为8049元/平方米，3月份的成交均价继续下降到7939元/元方米，环比下降110元，下降幅度在逐渐增加。截至5月底，沈阳新建住宅库存1828万平方米，超过京沪，仅次于全国最高的天津(2110万平方米)，去化需要22个月。

　　“据我了解的情况，沈阳在执行层面确实有些松动和调整，但不是直接取消限购。”中原地产首席市场分析师张大伟告诉《第一财经日报》，目前地方政府的确有意愿松动，但不会直接碰触取消限购这根红线。

　　在本月4日国新办举行的新闻发布会上，住建部总经济师冯俊说，目前整体的宏观调控政策是鼓励、保护消费需求，遏制投资需求。每个地方根据自己的实际情况作出判断。目前还没有一个地方公开的说要取消限购。

　　在张大伟看来，很多二线城市原来的限购政策就不是很严格，限购政策本身直接取消的意义不大，但风险却不小，对地方政府来说，完全可以采取一些比如户籍、人口放开的“绕道”政策，而不是取消限购。

　　在这方面，南宁等城市已经做好了“榜样”。 此前4月，南宁发文打响了松绑限购第一枪。以促进北部湾经济区同城化为由，将北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭视为南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

　　5月29日， 海口市政府常务会议通过的《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》(以下简称《意见》)表示，自6月1日起，放宽海南省户籍购房者在海口购房落户政策：购单套房面积120平方米以上可落户五人。海口市住建局和规划局有关负责人表示，海口作为省会城市，要做大做强，带动国际旅游岛的发展，就必须大力推进城乡一体化、全岛一体化。

　　张大伟，本轮一些限购城市的松绑，都是围绕着扩大户籍基数所进行的“绕道松绑”。 出台的新政都围绕着“抢人”展开。

　　6月10日，沈阳房地产市场有传闻称，辽宁沈阳明确表示全面取消限购，房子随便买，本地人和外地人可购多套住宅。消息一出，市场一片哗然。

　　对此消息，沈阳市房产局多位人士11日早上对《第一财经日报》表示，沈阳没有明确发文说要取消限购，并且在实际执行层面也没有取消。

　　“我们也看到了网上的这些消息，但我们也不知道这些消息是从哪里来的。”沈阳市房产局市场管理部门人士告诉本报记者。

　　从10日早上开始，沈阳关于全面取消限购的消息开始传出。10日晚上，多名沈阳当地房产中介人士向《第一财经日报》记者表示，当地房产中介公司确实下发内部通知，传达当地房管部门关于取消限购的最新政策。

　　实际上，沈阳之所以传出调整，源于当地楼市较大的去化压力。机构数据显示，一季度沈阳的商品房成交均价一直在下降，1月份为8069元/平方米，2月份为8049元/平方米，3月份的成交均价继续下降到7939元/元方米，环比下降110元，下降幅度在逐渐增加。截至5月底，沈阳新建住宅库存1828万平方米，超过京沪，仅次于全国最高的天津(2110万平方米)，去化需要22个月。

　　“据我了解的情况，沈阳在执行层面确实有些松动和调整，但不是直接取消限购。”中原地产首席市场分析师张大伟告诉《第一财经日报》，目前地方政府的确有意愿松动，但不会直接碰触取消限购这根红线。

　　在本月4日国新办举行的新闻发布会上，住建部总经济师冯俊说，目前整体的宏观调控政策是鼓励、保护消费需求，遏制投资需求。每个地方根据自己的实际情况作出判断。目前还没有一个地方公开的说要取消限购。

　　在张大伟看来，很多二线城市原来的限购政策就不是很严格，限购政策本身直接取消的意义不大，但风险却不小，对地方政府来说，完全可以采取一些比如户籍、人口放开的“绕道”政策，而不是取消限购。

　　在这方面，南宁等城市已经做好了“榜样”。 此前4月，南宁发文打响了松绑限购第一枪。以促进北部湾经济区同城化为由，将北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭视为南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

　　5月29日， 海口市政府常务会议通过的《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》(以下简称《意见》)表示，自6月1日起，放宽海南省户籍购房者在海口购房落户政策：购单套房面积120平方米以上可落户五人。海口市住建局和规划局有关负责人表示，海口作为省会城市，要做大做强，带动国际旅游岛的发展，就必须大力推进城乡一体化、全岛一体化。

　　张大伟，本轮一些限购城市的松绑，都是围绕着扩大户籍基数所进行的“绕道松绑”。 出台的新政都围绕着“抢人”展开。像很多二线省会城市，外来购房者基本都是来自省内，因此把购房者的人口基数扩大至全省，完全可以获得和取消限购同等的效果。