本报讯 (记者 黄勇娣)市房管局局长刘海生昨天做客由解放日报和新华社长三角新闻采编中心、上海人民广播电台、东方网联合主办的2014上海“民生访谈”时表示，去年上海房价上涨较快；但去年下半年到目前，房价环比涨幅逐渐收窄，说明上海房价走势正趋于平缓。据透露，本市目前并没有研究新的房地产调控政策，但会继续严格执行现有的各项调控政策，以抑制投资投机性需求，保障真正的刚性需求，同时还将进一步加大保障性住房的供应。

　　上海房价环比涨幅逐渐收窄

　　刘海生在访谈中指出，从国家统计局公布的数据看，去年上海整个房价上涨较快，3月份受“国五条”影响环比涨幅最高达3.2%。但下半年开始，市民心态转好，房价涨幅逐月收窄。去年7月，新建商品住房价格环比涨幅为1.9%，去年12月回落到0.6%，今年2月继续下行到0.4%。

　　“这说明上海房价走势正趋于平缓。”刘海生表示，政府部门仍将高度关注未来的房地产走势，会继续严格执行调控政策，“目前来说不会有丝毫放松”。11月推出的“七条措施”，核心内容是增加供给，包括增加土地供量和保障性住房供应两方面，控制投资投机性需求；同时，加强市场监管，严格商品房住房预销售管理，严格执行“一房一价”、明码标价等规定。

　　据了解，上海目前并没有研究新的房地产调控政策，仍将严格执行现有的各项房地产调控政策。刘海生还特别提醒刚需买房者，不要受到房地产均价的误导，相对较科学的还是用指数来比较。

　　廉租房等准入标准进一步放开

　　2007年以来，上海按照“保基本、全覆盖、分层次、可持续”的要求，逐步构建并基本形成了廉租住房、共有产权保障住房(即经济适用住房)、公共租赁住房(含单位租赁房)、征收安置住房(即动迁安置房)“四位一体”、租售并举的住房保障体系。

　　刘海生在昨天的访谈中表示，今年，本市将进一步放宽廉租住房和共有产权保障住房准入标准，扩大保障性住房政策的覆盖面和受益面，重点解决好“比廉租房的条件收入偏高一点，没有享受到政策；但又买不起共有产权房”的夹心层需求。

　　据透露，在廉租住房方面，为积极解决既不符合廉租住房条件又买不起共有产权保障住房的“下夹心层”问题，本市拟在现有基础上进一步放宽廉租住房收入和财产准入标准，形成廉租住房与共有产权保障住房政策的有机衔接。

　　在共有产权保障住房方面，考虑市场房价、人均可支配收入和CPI等的变化因素，上海将重点根据市民群众购买普通商品住房支付能力的变化情况，进一步放宽共有产权保障住房收入和财产准入标准。

　　三年内旧改受益居民达20万户

　　“上海是一个老城市，甚至还保留着房龄超过100年的住宅。那些老房子有几个特点，一是结构老化，存在安全隐患。二是设施很差，甚至差到连厨房间、卫生间都没有。另外，供水、排水设施也缺乏……”刘海生介绍说，近年来，政府部门在实施住房制度改革的同时，不仅通过保障房来改善居民居住条件，还大力推进成片的旧区改造以及还没被纳入旧区改造的旧住房综合改造。

　　据介绍，本市目前还有一大批规划保留或暂时保留，短期内无法列入旧区改造计划的老旧住房，主要是建造于上世纪的一大批性质为直管公房、系统公房、售后公房、无人管理小区以及早期动迁安置房的房屋，全市总计约2.2亿平方米。

　　去年以来，本市把旧住房综合改造纳入到本市保障性安居工程任务范畴中，作为本市“四位一体”住房保障体系的重要补充。市房管局牵头实施推进了完善房屋安全和使用功能的三类旧住房综合改造工程项目，包括成套改造、厨卫等综合改造和屋面及相关设施改造。到去年底，本市实施三类旧住房综合改造4万套，超过3万套的原定目标任务。改造项目受到了居民群众的普遍欢迎。

　　今年，本市将继续加大力度推进三类旧住房综合改造工程项目，全年计划确保完成4.6万套，力争完成9万套，目前正在有序推进中。预计，在2013年到2015年三年里，本市三类旧住房综合改造受益居民可达20万户。