福建省建设厅否认出台救市措施

　　业内人士认为，地方政策或一厢情愿

　　□记者 梁倩 董建国 北京 福州报道

　　日前，有媒体称福建省拟出台《关于促进房地产市场健康发展的十条措施》的房地产“救市”十条措施。对此，福建省建设厅相关人员14日对《经济参考报》记者表示否认，称并没有出台相关文件。

　　据媒体报道，福建省以口头通知的形式出台《关于促进房地产市场持续健康发展的十条措施》(以下简称“措施”)，并征求意见。措施指出，在福建省范围内，调整普通住房界定标准，容积率1.0以上，面积在144平方米以下的，均按照普通住房处理。同时，将全省纳税或缴纳保险的限购年限调整为“六个月”，并要求商业银行对首套房贷款利率按基准利率85折优惠执行，且二套房按揭贷款利率不高于基准利率1.1倍。在税收政策方面，购买首套住房的予以契税减免50%的优惠。此外，措施还对加强商品房预售资金监管，加快在售项目建设进度，防止出现烂尾楼、完善土地供给机制等方面提出要求。

　　针对上述报道，福建省建设厅办公室一位工作人员予以否认。他表示，目前福建省房地产调控仍遵循国家的调控精神，没有出台所谓的救市措施。

　　“我们也看到了网上的传闻，但我们根本没有出台类似文件。”这位工作人员说，此前，福建省建设厅举行了关于全省房地产形势的研判会议，主要思想还是健康长效地调控房地产。

　　在福建省房地产协会副会长郑爱新看来，媒体报道的“措施”并非空穴来风。他表示，虽然未接到相关文件，但有关传闻从三月初就存在，这主要是目前房地产市场遇冷，一手房库存量不断增多，二手房成交量缩减导致的。

　　福州市房地产交易登记中心数据显示，3月份福州一手房成交1556套，同比下滑40%左右。成交下滑带来的则是库存的增加。截至4月13日，福州五城区可售商品住宅24362套，相比年初上涨约40%。按照目前市场消化的速度，仅新房库存就需要高达15个多月。

　　郑爱新认为，福州目前一手房库存量增大，小户型不愁卖，大户型不好卖，如果“限购令”真的松动，此举会导致一部分投资投机性需求趁机入市，导致市场交易量价大幅波动。

　　“放松限购政策还可以起到暂缓房企资金紧张之危。”福州大学房地产研究中心主任王阿忠表示，目前福建房企负债率攀升至高位，一些地产开发商的资产负债率甚至超过了70%的警戒线。在上市房企流动性负债居高不下的情况下，房地产资金链的风险正在高位聚集。

　　中原地产市场总监张大伟认为，“措施”或许只是地方政府的一厢情愿。限购红线、贷款利率等内容并不是地方政府就可以决定的。

　　“虽然不太可能实现，但给市场敲响了警钟。房地产市场下滑给地方政府财政带来的巨大压力，已迫使地方有放松调控之心。”张大伟表示。