十余楼盘降低购房门槛

　　西安楼市悄然出现“垫首付”

　　四月，楼市“小阳春”未现，开发商的资金压力持续加码。近日，记者走访市场发现，曾在两三年前大行其道的“一成首付”“分期首付”现象又悄然出现。西安十余家楼盘“垫首付”降低购房门槛，客户的首付比例最低仅为一成。

　　十余家开发商“垫首付”

　　“一房首付2万，两房首付7万。”昨日，记者在南二环长安大学附近一家楼盘看到了这样的促销广告。记者进一步了解到，按目前的销售价格计算，若购房者首付三成，该盘最小户型需要首付至少在6万元左右，两室最少在15万元。而开发商打出垫付首付的促销后，购房者的首付门槛从三成降至最低一成左右。

　　无独有偶，在朱雀大街南段、团结南路、太华南路等区域，有十余家开发商近期先后推出垫付首付的促销活动。某售楼部销售人员告诉记者，目前他们项目在售的是现房，都是140平方米以上的大户型，购房者可以享受“分期首付”优惠活动，首次置业者的市民首付最低15%，剩下的首付在七八个月内分期给开发商付清即可。

　　高新某楼盘销售人员则表示，无论是多大户型他们的首付仅需5万元。该楼盘置业顾问还给记者算了一笔账，他们两室最小户型为63平方米，按照均价7500元计算，总房款为47.25万元。首付款按照5万元交的话，可以节省9万元左右的首付款。

　　开发商和购房者均有风险

　　记者了解到，“垫首付”的不少楼盘采取双合同，部分购房款则以室内装修、改造合同的方式约定购房者短时间内支付完毕。

　　“虽然目前出现降低首付或分期首付的楼盘，但尚不是西安楼市促销的主流。”业内人士李连源分析，一成首付的出现说明一些开发商资金链紧张，对于房企来说意味着在房价波动过大之时，将承担更大的风险。

　　“‘一成首付’‘分期首付’是不符合相关信贷法规，对购房者和开发商来说均存在一定风险。”西安某地产全程机构总经理游勇认为，降低首付对购房者而言，虽然“入场”成本降低，但是对总体门槛仍没有降低。首付分期时间都很短，通常在房屋交付时就要交清，届时还要有大修基金、契税什么的要交，购房者压力会在短时间内集中体现，购房之初一段时间的资金压力都将非常大。对开发商而言，如果房价出现拐点下滑的趋势，存在业主断供的可能。

　　“变相降低首付违反了首付规定，购房者实际上私下利用了开发商提供的一至二成首付款的免息贷款的促销活动。”银行业内人士建议，虽然首付门槛降低了，但购房人一定要从自身的财务情况出发，判断自己是否有能力购房，别为一时诱惑陷入财务危机。

　　记者王赫 实习生穆志涛