保定部分开发商紧急封盘 五证不全成封盘主因

　　本报记者 赵普 李洁 保定、北京报道

　　“嘘！副中心。”4月4日，本报记者刚下京昆高速保定出口，就看到当地开发商打出的这则路牌广告。“副中心”概念如同天上掉下来的馅饼，砸中了在保定有项目的房企。

　　然而与高调宣传不同的是，保定一些热销楼盘售楼处却大门紧锁，空无一人。“我们在三四天前就已经封盘了，这是上面领导的指示。什么时候再开盘还不能确定。”清山公爵城的销售人员对记者表示。

　　短短半个月时间，从跳涨到关门停售，保定楼市为何出现如此戏剧化的转折？

　　封盘停售

　　本报记者在保定踩盘时发现，清山公爵城、丽景蓝湾、未来城等热销楼盘已经暂停销售。

　　值得关注的是，4月3日，保定市长马誉峰约谈了当地10家开发商。马誉峰表示，房企和广大群众要保持头脑清醒，理性对待房价上涨现象，政府要加大对房地产市场的监管力度，房地产企业不要做贪图小利而损害保定形象和群众利益的事。

　　“主要目的就是警告开发商，收敛一点，否则枪打出头鸟。”一位业内人士如是说。

　　4月4日下午，记者在保定市住房和城乡建设局西院会议室看到，住建局领导召集了当地很多项目的相关负责人开会。记者得到的一份内部资料显示，该会议通报了一批违法预售项目。

　　保定市长及当地住建局的约谈效果立竿见影，保定楼盘开始陆续封盘停售。清明节期间，保定大部分售楼处依然保持封盘停售状态，让很多购房者吃了闭门羹。4月4日还在销售的项目公园时代也于清明节期间封盘。

　　当地一位知情人士表示，在3月29日-30日这两天，也就是《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》出台后，保定楼市最为疯狂，平均每天涨500元/平方米，现场倒号的叫价1万元1个号，更有当天买房当天“加价倒手”的炒房客。

　　中原地产统计数据显示，从3月19日以来的十几天里，保定每天登记的签约套数平均在40套左右，与2月基本持平。4月前8天，保定新建住宅签约套数为317套，从官方成交数据中体现的数据并未明显升温。

　　但是，保定市场表现出来的热度却明显超过官方数据体现的热度。记者从销售人员处了解到的是，清山公爵城最疯狂时平均每天就可以卖出一栋楼，将近700套的成交量。截止到封盘时已经卖出了两千多套，而公园时代最快也是2个小时卖出一栋楼。

　　“目前保定楼市的均价已经涨到6800元/平方米，涨幅在1500元-2000元/平方米，”保定当地一位中介公司经理告诉记者，2013年保定最高成交均价仅为5073元/平方米。

　　保定的一位开发商对记者表示，最近两星期已经把保定未来的房价涨幅透支了两三年。

　　“保定楼市就像一张网，由本地的开发商、当地政府以及本地购房者共同形成一个具有历史惯性的游戏规则，如果不是‘政治副中心’挑破了这层网，保定楼市还会继续按照惯性发展下去。”当地业内人士表示。

　　五证不全成封盘主因

　　保定楼市疯狂的背后，隐藏着“畸形”的楼市生态。

　　中原地产市场总监张大伟告诉记者，保定部分楼盘封盘最根本的原因是开发商五证不全。目前，保定市工商局、稽查大队等多部门正在联合执法，严查五证不全的项目。

　　上述当地知情人士表示，目前住建部官网上的成交数量只是五证齐全的楼盘交易，而五证不全的签约成交量其实占整个保定楼市成交量的70%。保定目前在售的楼盘有60多个，而真正五证齐全的楼盘不超过10个。

　　不过，对于相关部门查处五证不全项目的行动，业内人士却不以为然，“这是一个历史遗留问题，保定一直都是这个传统，河北省很多城市也都有这个问题。”

　　当记者询问清山公爵城是否五证齐全后再开盘时，该楼盘销售人员断然否认，“不会的，保定没有那样的楼盘。”在记者的一再追问下，这位售楼员含糊地表示，可能在五一前后再次开盘。

　　实际上，在保定市政府官网上，一份名为“2014年1-2月份规划核实合格项目台账”显示，仅有5家房地产开发公司合规。而由于大量五证不全楼盘的存在，监管保定楼市成交量、房价等情况也变得十分困难。

　　当地一位购房者告诉记者，他购买了民生地产朝阳首府的一套房，也是五证不全，但他并不担心，“这些本地开发商很多都是通过以前包干县级、乡级等拆迁工作的带头人，有的还曾经做过村长，因为这种关系，造成开发建设五证不全的现象，这些开发商也不会中途跑路。”

　　此外，由于本地开发商由之前的工程队、包工队转变而来，本土气息浓厚，使保定楼市不像北京等一线城市那样市场化，很多外地开发商根本无法渗透到保定的土地开发中。