央广网保定3月29日消息(记者马文佳 刘飞)据中国之声《新闻晚高峰》报道，本周，保定，成为全国最火城市。河北省正式提出京津冀协同发展思路。其中，明确提出，保定将承接北京部分行政事业单位、高等院校、科研院所和医疗养老等功能疏解。有句话叫，春江水暖鸭先知。众多机遇当中，最先疯狂的，当属楼市。这个周末，中国之声记者马文佳在保定，感受了下保定楼市的热度。热，很热。

　　保定楼市“被点燃” 置业顾问忙到没空接电话

　　在保定北二环一个较大型楼盘售楼处，门口的大红色条幅"笑迎京津客"很是显眼。前来看房的客户络绎不绝，而在售楼沙盘上，90%的楼盘都已经被加上了售罄的牌子。

　　客户：这单价是多少钱？

　　售楼处：六千三四吧。

　　客户：你们现在还有房么？

　　售楼处：没房了。

　　在另一家售楼处，能坐下来和置业顾问详细聊聊的，目前都是已经交纳定金的客户。有些咨询不上或者拿不定注意的客户，眼看着房子一套套被订出去，大都有些着急。

　　置业顾问：现在不剩什么户型了，得等着开。期房现在也就还剩三个单元就没了。

　　如果不在现场，想通过打电话来了解更多楼盘，你会发现，置业顾问已经没有时间接受电话咨询了。

　　记者：多少钱一平呢？

　　置业顾问：七千多吧。现在看房的人太多了，没时间接电话。

　　保定楼市“一点就着” 开发商就地涨价

　　专家：保定楼市的价格上涨属于短期炒作

　　此前保定楼盘均价大约是每平米5000元，现在经过几轮密集调价，已经达到每平米6500元甚至更高。一位不愿透露姓名的房产销售人员表示，楼盘上个月的销量大约是30套左右，而这个月已经达到100多套，并且其中"刚需购房"大约只能占到20%。各大楼盘售楼处的火爆场景，也让从北京赶来看房的赵先生有点惊讶。

　　赵先生：保定房市太火了，我昨天一下车过来，两个盘全卖光。没有，拿着钱给人家交定金才过来跟你谈，带你看户型。更多还是投资，过来住的可能性不大。

　　与热情的远到"投资客"相比，普通的保定市民对于眼前"一点就着"的楼市又怎么看呢？一位已经订下房子的购房者刘先生说，开发商开始就地涨价。

　　刘先生：说定了房子，人家开发商就给你打电话。说我们这个门脸现在涨钱了。你要是三天之内把剩下的尾款交不过来的话，我们按原单给你退款，我们把房子收回。

　　准备卖房置换的平先生说，一直不温不火的二手房，也变得抢手了，而这样的局面反而让他有点不敢出手。

　　平先生：去年一直在登着卖，但是一直没卖掉。因为从前几天开始，就有好多人看，前天就有一个人非要买。可是我考虑现在保定的房市变化特别大，我考虑半天没卖，不敢卖。

　　对此，中原地产市场研究部总监张大伟表示，保定楼市的价格上涨属于短期炒作，购房者盲目入市的投资行为有风险。

　　张大伟：保定的房价一到两周时间涨了20%的地步，所以我们业内担心利好短期内不太可能有明显的落地行为。这样的话，还是需要依赖本身的经济发展和人口的增值，不太能够承受房价的上涨。它目前的需求应该是出现了开发商的捂盘，所以整体来看，这种短期的炒作是不健康的，而且可以预期将来肯定是会付出代价的。

　　燕郊楼市平静不少

　　专家：绝对值高 不易受利好消息影响

　　与保定楼市的火爆相比，距离北京更近的廊坊市燕郊镇却平静了不少。这里的楼市并没有因为"京津冀协同发展城市功能定位"的消息，而出现成交量大增的情况。现在跟随在燕郊的中国之声记者刘飞去看一看：

　　在北京郎家园不堵车的话，燕郊属于河北廊坊和北京通州区中间只隔着一条潮白河。从北京到燕郊，潮白河把房价砍掉了一半：

　　销售：通州卖1万的时候，这儿就卖5000，通州卖到2万的时候，这边卖到1万。

　　价格优势让在燕郊买房成为不少在北京工作人的选择，价格也水涨船高。如今，燕郊已经小区林立，新开楼盘较少，价格也已经到了一万多。不过，近日京津冀协同发展的相关消息，却并没有给燕郊楼市带来"保定式"的火爆。这个周六，走在燕郊的大街上，没走几步就有给各个楼盘拉客户的人员，几位拉客户的人员都说，最近来看房的人少了：

　　拉客户人员：比以前少多了，买房的人少。这几个月行情不如原先了。

　　拉客户人员：这边从去年开始就一直涨。这几个月是没涨，现在成交量不大。

　　对此，中原地产市场研究部总监张大伟分析，燕郊房价绝对值较高，市场不易受口头利好消息的影响而出现大波动：

　　张大伟：它跟保定不一样。燕郊的话，现在价格已经在一万以上了，如果没有实质性的，比如地铁开通啊，这些刺激的话，是不太可能通过所谓的口头的利好刺激这个市场。