不靠谱传言成“兴奋剂”投资客保定抢房

　　蔡胤

　　投资客进场，房价闻风而涨，刚刚过去的一周，华北城市保定经历了一场由传言引发的楼市热潮。

　　3月19日，在京津冀一体化概念的推动下，民间开始出现了传言。虽然保定方面对媒体否认称“没听说这方面消息”，但随着传言不胫而走，原本平静的保定楼市如饮下兴奋剂一般，一夜之间开始骚动。

　　投资客请假看房

　　3月24日午后，保定市东二环内的隆兴路附近，一幢幢高达30层的灰色居民楼笼罩在雾霾中，一辆北京牌照的白色越野车从偌大的小区门口驶出。这是保定当地一老牌房企开发的秀兰尚城，入住率约1/3，目前尚有尾盘在售。在小区内的绿化带旁，身着黑色西装的国企员工李南(化名)停好车，一路小跑，奔向小区仅剩的几套房源。之所以在周一向单位请假出门，她的目的只有一个，尽快买房子。

　　“我老公那天大中午的给我打电话，说赶紧买房子。”异乡人李南大学毕业后，与丈夫留在了保定工作，已有一套住房。前几年，她丈夫从保定调至北京工作，她开始每周末往返于北京和保定之间。上周，在北京的丈夫匆匆给她来电，督促她在保定再物色一套房子，静候增值。

　　与其他白领一样，李南夫妇手里有些积蓄，总想着如何让手里的这点钱保值增值。但他们的理财手段相对单一，目前大部分存款都放在余额宝[微博]里，虽然收益不算高，但也没有其他更好的渠道。这次，李南把理财目标投向有望火爆的保定楼市。

　　她给《第一财经日报》记者算了一笔账，她中意的这个小区房价6000元/平方米左右，一套100平方米左右的两居室的首付款不到30万元，全款购买约60万元。如果把这笔资金放在余额宝，按照目前的年化收益率水平，每年的收入是3万多元。如果拿这笔资金购买房产，虽然月租金在1300元左右，年租金1.5万元左右，房租收益不高，但却有希望享受物业增值带来的收益。

　　“从房租上看，不如放在余额宝里面拿得多，但算上房子的投资价值，那就不一样了。”李南说，这个小区2011年开盘的时候，才4000元/平方米，现在已经涨到6500元/平方米，这个价格还是一楼或顶层的房子，户型也不好。

　　“房价什么时候跌过？我觉得保定的房子肯定得涨。”李南信心满满地说。她整理着手机套里夹着的一张蓝色北京公交卡，举例说，有一次跟同学约在北京聚会，她从保定出发赶到餐厅的时候，有些北京的同学还堵在路上。

　　有投资预期的买家还不只是李南。她告诉记者，网上预约看房都得排队，就连她丈夫在北京的几个同学都准备周末来保定了解一下楼市的情况。如果合适，也会在这里投资几套房子。

　　“相比北京，保定的房价太低了，对他们来说，投资门槛不高，再加上传言，把他们的投资热情带起来了。”李南认为。

　　“我们2011年买的时候才3500元/平方米，现在6000多元/平方米了。”在李南看房的小区，一位因儿子在附近上班搬过来的业主对记者说。

　　楼盘闻风涨价

　　在投资客表现出兴奋情绪时，一些“看多”后市的开发商选择以涨价来回应未来热烈的投资需求。

　　“这周末人特别多，真是抢，好像这些房子都不要钱似的。”3月25日，保定市东三环附近一商住项目销售主管林树(化名)说起周末的情况时，略显沙哑的声音难掩兴奋，“我们项目总共两栋楼，周末一天就成交了100多套。”

　　林树所在的项目是河北一总资产超300亿元的集团在该区域开发的二期产品，靠近保定东高铁站，有写字楼和公寓，写字楼目前已所剩无几，36~57平方米的三种精装小户型公寓目前均价在7000元/平方米上下，产权为40年，预计2015年底交房。林树说，周末她卖出了17套房子，按照千分之几的提成计算，她本月工资已经超过2万元。

　　尽管2011年该开发商在此开发的一期项目售价仅为4000元/平方米，但这没有影响现在人们的看房热情。《第一财经日报》记者在现场看到，售楼处人头攒动，前来看房的有老人，也有带着孩子的年轻夫妇，沙盘旁的洽谈区，销售员拿着平板电脑一边展示项目效果图，一边飞快地按着计算器。

　　据林树观察，项目的客户仍以保定本地人为主，最近来自北京、天津的外地的客户也多了起来，她打开手机里的照片说，周末人非常多，有些人从进门到最后交定金，不超过1个小时，还有一个北京买家和一个本地买家，分别买下了一整层18套公寓，每层总价接近500万元。

　　售楼处门口的保安也告诉记者，上周末，几十辆北京、天津车牌的小车停满了项目的售楼处门口，这种情况，他在这个项目任职一年多来未曾见过。

　　在商业较为成熟的北市区二环内复兴路附近，中铁建在保定开发的第一个高端住宅项目仍在销售，在售户型从136~190平方米不等，价格为7000元~9500元/平方米。

　　“不管真假，好多都是因为这个消息来的，打电话咨询的多，周日来了四五十拨人，周六、周日特别多，主要卖的是大面积，很多人都是自住，也有投资的，直接冲着小面积来的。”

　　该项目置业顾问小陈称，项目在售的均为现房，价位是片区内最高的，尽管如此，136平方米的户型也已所剩无几。

　　据小陈介绍，2009年底，该项目一期开盘时的价格为4300元/平方米，去年初开盘涨至6800元/平方米，去年底推出的190平方米房源定价在9500元/平方米，目前价格没有变化。

　　不过，随着成交量上涨，保定一些楼盘价格也蠢蠢欲动。小陈的同事在电话中对记者说：“没有调价，但肯定要涨价的。”

　　林树所在的项目则向客户宣布了涨价的消息。“刚接到通知，今天马上要涨价，写字楼每平方米涨300元，毛坯每平方米涨500元，精装公寓每平方米涨400元。”3月25日上午，林树一一给客户打电话，告知公司最新的调价结果。