央广网北京2月25日消息 据中国之声《新闻纵横》报道，昨天对很多股民来说，是灰暗的一天，沪深两市在大幅低开后双双跳水，沪指大跌1.75%，失守2100点，其中，地产板块更是急剧下挫，整体跌幅达到了5%，更有多只个股跌停报收。有分析就认为，地产利空的传闻是地产股下挫的主要原因。

　　而分析所指的传闻，则是在上周末传出的：各大银行暂停房地产相关贷款的消息。假如真是这样，这显然是一个巨大的利空消息。而再上周三，浙江杭州传出多个地产项目降价甚至业主打砸售楼处的消息，似乎也都在证实着这个利空。

　　最关键的，也是大家最想问的，难道楼市的拐点来了吗？我们不妨先从杭州看起，看看那里的楼房为什么降价了？

　　本周三，杭州北海公园推出均价每平米15800元的清盘房源，当天晚上周边的天鸿香榭里就推出200套房源，每平米均价13800元，两个项目都比之前每平米降了2000多元。楼盘大幅降价，对想要买房但还在观望的人群来说，当然是一件十足的好事儿。北海公园和香榭丽，这两个降价。假如说没有出现这种情况的话，我今天已经下单了，想观望一下再说。但老业主对此却心有不甘。

　　老业主：上周买房跟这周买房，中间时间这么短的话，跌得太多了。

　　一个觉得有利可图，一个觉得上当受骗，于是，老业主坐不住了，有楼盘老业主就齐聚售楼处，怒砸售楼处。打架当然不是什么好事儿，可是谁都经受不了转瞬间就损失几十万？而这些老业主们要问的正是这个问题：怎么就降价了呢？天鸿·香榭里的负责人陈雪梅告诉记者，这次降价的主因还是库存量较大：

　　陈雪梅：杭州总体量库存，从去年下半年开始也有楼盘陆续降价了，最近也有楼盘抢先于我们以比较低的价格出售，第一个是库存量比较大，又都是在降价销售，所以集团公司也有一些战略性的考虑，下半年要重新去拿地，各方面的考虑。

　　而对于敏感的购房者来说，降价唯一的解读就是，楼市的拐点到了。

　　购房者：迟早要降价，楼盘太多，这里十几个呢。0233应该还要再等等，这个刚开始，肯定还有，几个新盘还没开出来，马上就要开了，先关注一下，了解一下。

　　不知道是巧合还是真有因果关系，就在杭州楼盘降价，引发业主打砸售楼处的新闻曝出不久，市场盛传传兴业银行停止房地产贷款，并传出交行、中信、招商、农行等多家等等这些银行都有类似规定和通知。

　　不过昨天我们的节目也报道过，兴业银行这次业务窗口指导仅针对地产夹层融资与地产供应链融资，并不是全面的停止房地产贷款。换句话说，当房地产企业“差钱儿”的时候，常用的融资方式被堵上了一条。至于交通银行从总行和上海分行两个层面，都明确否认了上周五下发过通知。然而就在昨天，国家统计局发布的统计数据，让房价走势变得微妙起来。

　　国家统计局24日发布的房价指数显示，2014年1月全国70个大中城市中，杭州、哈尔滨、济宁等6个城市的房价有不同程度的下跌。中原房地产市场总监张大伟表示，这预示着2014年整体楼市分化将愈加剧烈，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大：

　　张大伟：从整个房地产的走势来说，涨幅是在放缓的。可以说在2014年1月份开了价格调整的一个头。另外从新建商品房的数据来看，一共有6个城市出现了环比的下调，而在2013年全年，大部分都是集中在温州等个别的城市。2014年1月份，下调的城市比往常增加了。

　　张大伟认为，这些城市房价下跌，是由于楼盘库存严重，需求又没有明显增加，短期来看，这种情况蔓延速度有限：

　　张大伟：从目前还看，个别城市因为库存量比较多，另外需求没有明显增加的情况下，的确需要降价。从现在的市场来看，蔓延速度不会太快。因为从全国市场来看，一二线需求比较多，而且从供应量来看，供需结构紧张状况，起码还会延续到2014年上半年。

　　根据国家统计局发布的数据，2012及2013年全国住宅待售面积增幅逼近40%，远远超越了住宅的销售增速。中国房地产协会副会长顾云昌认为，目前房地产市场分化已经形成，部分二三线城市的房地产供应已经过剩，投资风险过大：

　　顾云昌：更多的购房者应该看到，这个态度实际上为什么出现，是银行看到了房地产市场的风险，风险是什么，就是供大于求。

　　但对于房价走势，依然有人坚定地的认为，房价不可能会跌，任志强[微博]就是其中的代表。本月23号，他就连发几条微博，表达了自己的看法，他这样写道：“且不说去年到位资金八万多亿只完成投资六万多亿，手中尚有余钱。仅一月购地的成倍支出和天价，也证明尚不存在行业缺钱。而个别企业缺钱的情况永远存在。”

　　他接着写到：去年土地供给增加会短期改变市场供求关系，部分地区库存有待消化。但是未改变预售远大于竣工的比例关系。银行的个贷会影响居民的可支付能力，但不等于释放了需求。预期也不会逆转。

　　那楼市到底向左还是向右？地产商人的判断是不是就不会出现失误？地产股的下跌是真实市场的反应还是不小心摔了一个趔趄，一切都还没有定论。我们只能说，2014年伊始，有关房价的担忧似乎比每一年都来得强烈一些。