本报记者 宋磊 北京报道

　　2月15日上午9点，刚上完夜班的顾佳急匆匆地赶回家，一屁股坐到电脑旁，等待着自住型商品房的申请通道打开。一小时后，位于北京市朝阳区的金隅·汇星苑和金隅·汇景苑项目启动网上申购，2.2万元/平方米的单价比周边商品房价低出30%以上。

　　在几近瘫痪的网页上，点击了上百次的申请提交，顾佳终于在当天晚上11点钟排上了网络申请的队伍。一份令人咂舌的官方数据验证了排队者的疯狂：截至2月18日17时，5347套金隅自住型商品房共收到认购申请单数21.9万份。这也意味着，申购中签率为每41个家庭中诞生1个。

　　由经济观察报和新浪乐居联合发起的共16953人参与的调查显示，70.7%的人有明确购买自住型商品房的意愿，15.1%的人表示观望。

　　大便宜

　　“房子太小了，等买到大房你们再来就好了。”顾佳打量了一圈自己的小房子，当着好友的面儿自嘲。话锋一转，他又冒出一句，“中了自住房再请你们一顿！”

　　这次年初的聚会，是奔着顾佳拿到工作居住证和妻子怀孕的喜事，地点在顾佳买的一套使用面积30平方米的商住楼里。即便手里有居住证能买房，商品房单价已攀至3万元的高度，自己又钱袋紧张，权衡再三，顾佳瞄向商品房的目光只能转向自住房。

　　自住型商品房，是北京2013年10月底推出的带有保障色彩的商品房。它面向全市符合限购条件家庭，售价比周边商品房价格低30%左右，也被誉为照顾“夹心层”的贴心政策。由于带有“共有产权房”性质，五年内不得转让，五年后上市收益的30%将上缴财政。

　　这段日子，在老家镇子上做小生意的父亲，不但学会了上网看自住房动态，还成了尽责的自住房提示器。

　　信息显示，金隅·汇星苑和金隅·汇景苑共提供房源5437套，均价2.2万元/平方米，每套房屋总价低于200万元，户型是56-89平方米的一至三居室。其中，毗邻CBD、东五环内的金隅·汇星苑，周边不乏单价4万元以上的高端住宅。

　　作为北京第一批试点的自住型商品房，价格上30%-50%的让步，让绝大多数在京有购房资格，原本意向对准保障房和商品房的购房者，对这个折中的选择产生动摇。

　　就在金隅自住房入市当天下午5点，中原地产首席分析师张大伟将金隅两项目对市场的影响通过邮件发送给多家媒体，一开头就是：数千套自住房入市，将在2-3月导致五万以上的市场需求观望。同时，因自住房导致的商品房需求萎缩，北京二手房价从2013年12月开始出现连续3个月价格微跌。

　　随后数日公布的结果，似乎比想象中更为庞大：2月15日上午，金隅两个自住房项目网络瞬时点击量最高超过6万，两部咨询热线一天接到3500组来电。截至2月18日，5347套金隅自住型商品房已收到认购申请单数21.9万份。

　　小概率

　　买上自住型商品房，是个小概率事件。用顾佳自己的话说：“快比得上中彩票了。”

　　原来，金隅两个自住商品房项目认购流程将分为网上申请、通知初审、现场初审、住建委审核、摇号、选房、签订订购合同等阶段。网上申请时间持续一个月，至3月15日结束。这也意味着，21.9万份的认购申请单数，仍将继续扩大。

　　但计算申购成功概率，并非如此简单。按照北京市住建委的规定，在摇号阶段，经适房、两限房轮候家庭和北京市户籍无房家庭会进入摇号的优先池。顾佳的号码，则将滚入普通池。选房时，先照顾优先人群的需求。以恒大御景湾项目为例，项目总计提供房源约2000套，全北京市有14.8万个家庭申请。其中，仅选房优先家庭就有8.19万人。

　　留给顾佳的希望虽渺茫但并非没有。恒大地产的一位负责人，解释了这种可能性。摇号时，会先满足优先家庭的需求。自住房推出初期，仅优先家庭便超过房源总数，但一旦出现优先家庭拿到号码却未参加选房或根本没钱买房放弃资格，就会把剩下的房源在普通家庭中再次选择。“理论上存在这种可能性，虽然可能性很小。但随着优先人群需求逐渐被消化，普通人的中签可能性将大为提高。”

　　北京市政府，也正通过一系列手段，保障人们享受低价自住房优惠的机会。为确保公平，北京市采用全市统一的摇号软件，摇号结果在住建委官网和销售现场公示3天。在加强监管同时，还引入公证部门和市民进行监督。同时，5年内不准转让，5年后入市上缴收益30%的规定，也将一定程度上让投资者望而却步。

　　而增加自住房房源基数，无疑是增加概率的最佳渠道。在2014年1月16日，北京市市长王安顺所作的政府报告中提出，今年将推进自住型商品住房建设，加快已供地项目实施进度，新增5万套供地。再加上2013年推出的2万套自住商品房，两年供应量将达到7万套。

　　“现在就是试试运气，能中就中，中不了就接着等。”顾佳想到最直接增加中签概率的方法，就是撒大网捞鱼。

　　上海、江苏淮安，山东平原县……除北京之外，带有共有产权房性质的住房保障试点，其实早已在全国多地悄然展开。在去年底举行的全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长姜伟新更是传出明确信号，“鼓励地方从本地实际出发，积极创新住房供应模式，探索发展共有产权住房”。

　　大规模推广之余，自住型商品房对市场的影响不容忽视。上述中国指数研究院[微博]调查报告提出，随着供应端对自住型商品房的侧重，将挤压普通商品住宅的市场份额，商品住宅的供求缺口或将拉大，其楼面地价、销售价格将大幅上涨，加快趋向“改善化、高端化”。

　　2月18日下午，站在金隅？汇星苑项目所处地块，四周是划着拆字的车间，大片正平整中的土地，遗留的管道和石转，顾佳心里涌起一种担忧。优先人群众多，普通家庭排队自住房起码要经过1年以上的等待才有机会。而北京房价一年涨20%，最后等不到自住房，自己等到的又会是什么？

　　(文中顾佳为化名)