北京二手房“滞涨”：都是预期惹的祸？

　　【中国经营网综合报道】2013年，在北京新房价格一路向上的背景下，二手房价格却走出了两个“弧度”。虽然下跌很短暂，但新房价格与二手房价格不再步调一致却有了铁证。

　　据北京晨报报道，在伟业我爱我家提供的2013年的北京楼市成交数据中，新建商品住宅全年网签为119000套，其中纯商品住宅(不含保障房)网签82831套；同时，二手房全年成交超过16万套，相当于同期已成交新建商品住宅的两倍。这意味着，二手房价其实握着房价一半的“话语权”。

　　与此同时，过去一年的楼市成交数据表明，北京房价并非铁板一块，一涨均涨。

　　包括中原地产、21世纪不动产等多家房产机构反馈，与新房频频曝出“日光”形成对比的是，二手房价格在去年7月份、12月份均出现小幅下跌。即便是代表中低价位二手房的“我爱我家”，12月份的二手房价格比11月份也仅仅上涨了10元/平方米。一年内，北京二手房房价遭遇两次“滑铁卢”。

　　需要指出的是，二手房的月度成交数据显现出受新政影响的痕迹。比如，在去年3月份20%差额个税出台前夕，成交量一月暴增至4.37万套，量价齐升。此后市场一蹶不振，最终经历过一次小跌后才逐步回暖。

　　很快，二手房市场在去年四季度再次陷入观望，这是北京二手房交易历史上十分罕见的现象。值得关注的是，再次滞涨恰好赶上两件大事：一是三中全会召开，房地产长效机制呼之欲出；二是北京首个自住商品房入市，一个月内迎来14万人申请注册。

　　尽管7万套的自住商品房被房产经纪人调侃称为“堪比中大奖”，但在买房人孟颖看来，却是“机不可失，失不再来”，值得赌一把，决定推迟购买纯商品房或是二手房的计划。

　　更加值得玩味的是，原本1月是房贷松动的月份，今年至少在前半月还没有看到。一直作为房地产金融隐形支柱的“影子银行”，迎来史上最为严厉的一次管制。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松[微博]认为，房地产的黄金时代已经接近尾声。

　　在刚过去的这个周末，在北京几大有代表性的二手房成交热点区域，即便是此前以各种理由借机涨价的区域，如今也面临“有价无市”的尴尬。按照以往规律，楼市长期博弈之后非涨即跌。而这一轮博弈后楼市将往何处走？现在谁也说不准。

　　另据了解，2014年是新一届政府新政落实的第一年。新的一年，从农村经营性集体土地上市、加大保障性住房供应，到严管“影子银行”等金融措施的落地，房地产行业将迎来不同于以往的调控结果成为共识。

　　新的一年，尤其在北京楼市，开发商一点也不敢松懈。拿下高价地的结果，是如何把这些贵房子卖出去，不能倒在“高价房的重灾区”里。新的一年，买房人期待着，不管是上市的5万套还是7万套自住房中，能有一套是属于自己的。单价从1万出头到2.2万，这区间的价格才真正符合了刚需的承受能力。

　　而买房人是否会蜂拥入市，关键要看后续是否有类似于自住商品房这样的加大供应的政策，能否接踵而来。