“房贷荒”原来只是“放款慢” 因利润不高

　　“多家银行完全停止发放房贷！”“房市迎来‘房贷荒’、‘停贷潮’！”类似的说法近日在各地房地产市场中不断流传。那么，北京市场上，银行是否已经完全停止发放房贷？记者昨日走访多家银行获悉，目前北京的房贷仍然可以正常申请，且部分银行针对首套房还可给出利率折扣。但由于临近季末资金紧张，部分银行房贷发放的时间有所延迟。银行业人士也表示，由于利润不高，房贷已不是银行的“首选贷款”。

　　“房贷暂停？没有啊！”

　　“听说最近银行把房贷都停了？那我现在买二手房还能申请贷款吗？”昨天一大早，家住立水桥附近的市民李女士就找到了小区门口的房屋中介。因为已经看中了一套二手房，李女士生怕自己的贷款会受到“房贷荒”的影响。

　　“房贷暂停？没有啊！”昨日下午，农业银行朝阳区支行个人贷款部门一位工作人员否认了这一传闻。她表示，目前房贷不仅可以申请，而且根据申请人的征信情况和各方面资质，贷款利率最低还可以下浮到基准利率的90%。

　　中国银行客服人员则直接表示，目前银行额度还比较充裕，因此贷款可以随时申请，放款时长大概一个月。随后，记者又采访了交通银行、工商银行、光大银行[微博]等多家银行，银行方面均表示没有停止房贷发放。

　　放款时间普遍需两个月

　　难道所谓的“房贷荒”只是空说？答案却并没有那么简单。

　　“你要是作为单独的贷款申请人去问，银行肯定告诉你能申请。但是房贷现在确实不好办，多长时间能批下来还是未知数。”某知名房产中介回龙观店负责人刘先生表示，近期能够明显感觉到一些银行收紧了房贷发放的速率和额度。“我们也没办法，只好找手头额度松一点的银行。”

　　记者在采访中发现，“放款时间”确实成为银行房贷业务的重点词之一。而且，放款时间放缓也成为近期多家银行的共同选择。

　　“要是正常情况下，从申请房贷到放款需要1个月左右，但如果赶上额度限制，最慢需要2个月左右。”工商银行新街口支行一位工作人员表示，目前无法预测一笔房贷的放款时间。浦发银行一位工作人员则表示，由于临近年底，贷款额度所剩不多，目前放款的时间长度不敢保证。

　　交通银行劲松支行的一位工作人员给出的放贷时间更长一些，他表示，正常情况下从申请到放款需要2个月至3个月，但是由于额度限制，目前也不敢保证不会超过这个时间。

　　房贷虽好却非最赚钱

　　即便是没有发生“房贷荒”，目前想要申请房贷也并不是轻松简单的事。作为“优质贷款”的代表，在相当长的时间里，房贷都是各家银行争抢的重点业务。为什么昔日的“香饽饽”现在却失去了吸引力？

　　“房贷确实是优质贷款，但房贷并不是最赚钱的产品。”一位国有大行个贷部负责人表示，部分银行暂停房贷业务是基于利润考虑。“举个例子，发放二套房贷，利率也不过是在基准利率基础上浮10%；但如果是发放给企业做经营贷款，虽然风险更高，但上浮利率甚至能达到30%。”这位负责人表示，银行在利润压力大的背景下，当然会选择利润高的产品。

　　住房按揭贷款不仅利润低，在通胀预期下，10年以上的中长期贷款对商业银行来说并不是一笔划算的买卖。“而且每家银行的业务侧重点不同，部分银行的业务重点方向就是中小企业贷款，在同质化经营较明显的大背景下，把业务做专也是很好的方向。”该负责人补充道。杨汛 徐盼