近日，坊间盛传温州成为国内首个松绑地方楼市“限购令”的城市，引发外界关注。日前，温州住建委回应有关媒体时表示，当地对国务院相关房地产调控政策“再次做出正确解读”，将当地楼市“限购令”政策回归到国务院政策之内。

　　南方日报记者昨日联系了温州房地产业人士获悉，当地此前较严格的限购政策确实在上周进行了微调，但具体效果尚未显现。而由于温州政策的特殊性，其“限购令”放宽并不意味其他城市会迅速效仿。

　　温州房价同比连降22个月

　　资料显示，2011年，国务院下发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，要求当地户籍居民家庭限购两套房，非当地户籍居民家庭限购一套房。2011年3月，一直以房价超高而闻名的温州市出台了较国家政策更为严厉的“温州版”限购令，要求本市户籍居民家庭及能够提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭，只能在本市新购买一套商品住房。

　　近日，有媒体爆出温州已经放宽楼市“限购令”。日前，有媒体报道，温州市住建委对“温州放宽限购令”的说法进行了否认，但证实确对原先政策进行了调整，并强调此次调整是“为了保持房地产市场健康发展”，而对国务院的房地产政策进行再一次解读。

　　昨日，南方日报记者联系了温州天浩置业总经理陈鸿，他证实当地确实在上周对“限购令”进行了微调。调整后的政策规定，温州市户籍居民家庭如果已经在温州市区拥有1套住房，现在可以再购买1套市区住房，名下无市区房产的则最多可以购买2套市区住房。

　　对于此次限购政策的“放宽”，温州市房屋登记中心相关负责人解读称，与2011年相比，现在市场发生很大变化，炒房的外部环境已不存在。

　　事实上，从2011年9月至今，温州房价连续22个月呈现出同比下降的跌势。同时，温州楼市面临庞大的库存压力，以及从司法途径流入市场的大量房源。

　　专家：取消限购是趋势

　　2011年开始，中央相关文件要求房价上涨过快的二、三线城市都要严格执行限购政策。此后，限购城市从35个增加到46个。此次温州放松限购令后，其他已经执行限购的城市是否会效仿？

　　事实上，2012年前后，包括佛山、芜湖、甚至上海等地，都有一定程度的对限购政策的松绑举措，但最终因各种原因未见下文。当时，舆论普遍认为，中央通过限购来强化调控效果的决心史无前例。而今年2月，“国五条”细则也明确表示，将继续严格执行商品住房限购措施。

　　不过，有媒体分析称，目前对楼市的调控已出现“有保有压”的思路。对于北京等房价过快上涨的城市，限购仍将继续严格执行，但对于一些供给过大、需求不足、销售不畅的三四线城市，将给予一定的扶持，其中就包括对限购政策的低调松绑。

　　“温州原先的限购政策过严，对部分换房需求有所误伤，此次限购放宽只是进行修正。”陈鸿指出，对比原先的温州版“限购令”，此次的地产调控新政，只是在国务院政策范围内进行调整，所谓的“放宽”只是针对原有政策而言，并没有突破国务院“限购令”的底线。

　　不过，张宏伟认为，从楼市调控政策走向及趋势来看，限购等行政化调控手段并不是一个长效性调控措施，迟早有其退出的一天。未来限购肯定会逐步宽松取消，经济手段、市场手段代替行政化调控手段和措施势在必然。(记者 牛思远)