■ 开发商称“部分改善型项目酝酿提价入市”

　　“国五条”地方细则出台前夕，沪上新房市场的热销潮仍在继续。

　　3月17日，早报记者从售楼处了解到，上周末新增入市的14个楼盘，去化率普遍超过50%。其中，位于浦东的乾耀东港售楼处昨日称，该楼盘此次推出的77套两房、三房，“目前只剩下1套，均价在9200元/平方米。”

　　上海宝华集团副总裁杨健称，由于“国五条”地方细则出台后，购房者、开发商都将面临不确定因素，所以当下市场行情较好，“近期入市的外环外刚需楼盘，价格较最低时有10%～15%的涨幅，重新回到调控前的水平。但考虑到通胀的因素，目前的房价也算不上大涨。”

　　“远郊刚需楼盘

　　定价不低”

　　综合搜房网和新浪乐居的统计显示，上周末新增入市的14个楼盘中，仍以刚需项目为主。

　　据青浦绿地新瑅香公馆售楼处昨日称，该楼盘此次加推了172套两房房源，均价1.1万元/平方米，算上开盘优惠，实际单价1万元出头一点点，“目前只剩下不到10套。”

　　浦东汇锦城售楼处昨日称，此次加推170套两房、三房，均价1.3万元/平方米，“目前还剩下二三十套”。

　　嘉定天居玲珑湾售楼处的说法是，此次推出的毛坯三房均价在1.15万元/平方米，精装修两房均价在1.3万元/平方米，共64套，还剩下15套左右。而合景叠翠峰售楼处称，此次推出的54套精装修三房，“开盘当天就售出48套，均价1.6万元/平方米。”

　　奉贤景源名墅售楼处昨日未给出销售数据，但一工作人员称，此次加推了100多套房源，均价1.15万元/平方米，“目前一房、两房剩的不多，三房、四房还有不少。”

　　而奉贤绿地香颂此次推出的是40套联排、独栋别墅。“联排125平方米送125平方米，总价200万-250万元；独栋180平方米送200平方米，总价350万-550万元，具体优惠面谈。”售楼处一名工作人员昨日称，目前已售出约一半。

　　中房信分析师薛建雄称，上周末新增入市的几个远郊刚需楼盘定价都不低，“这些位置偏远的楼盘，在未降价甚至涨价的情况下仍能卖这么好，一方面说明市场需求很旺盛，一方面也说明刚需产品供应量的不足。”

　　“改善型楼盘

　　抓紧揽客”

　　受访开发商同样认为，当下市场热情较高。

　　某上市房企营销总监认为，目前上海刚需楼盘的价格普遍都有上升，上周末刚需楼盘都卖得很好，说明在“国五条”地方细则出台前，楼市继续处于热销状态。

　　这与某外资房企总经理的感受类似。

　　据他介绍，上周末新增入市的刚需楼盘，多是涨了价的，但销售都还不错。说明地方细则落地前，市场对涨价的抗性不大。一些刚需楼盘大批量推盘需要较长时间的客户积累，采取少量多批、快速推盘的方式可以抢占市场，化解储客不足带来的风险，保持区域营销热度。

　　在前述上市房企营销总监看来，改善型楼盘也应该抓紧当下的机会入市，抢占地方细则出台前的窗口期。据他称，目前上海几个标杆改善型楼盘正在抓紧揽客，预计本周末会有推盘动作。从客户的蓄水情况看，较为火爆，定价也较去年年底时明显上涨。

　　而杨健则持相对谨慎态度。

　　他认为，目前的市场时机有利于刚需楼盘入市，但由于“国五条”地方细则落地的时间节点很可能是3月底，大家并不知道细则出台后的市场会怎么样，“存在很大变数。虽然现在大家看好新房市场，但这样的局面政府也是能预料到的。因此，也可能针对新房市场出台相关政策，不太可能让新房价格出现较大的涨幅。”

　　“今年全年的市场气氛也不会轻松。”据杨健介绍，目前该公司旗下刚需项目的工程进度较为正常。