市民在房产交易大厅。梁文祥 摄

　　连日来，广州各大房地产交易中心人头攒动，缴税、过户、咨询，想在政策未落地之前迅速完成买房过程的市民纷纷赶往交易大厅。

　　记者昨日走访广州多家房地产交易登记中心了解到，3月4—12日，广州各大房地产交易登记中心二手房日均收件量达到722宗。广州市房地产交易登记中心相关负责人表示，现在的二手房交易过户状况估计要等到“国五条”细则落地，才会有所变化。

　　对此，有专家建议，出于保护刚性购房需求的考虑，应该根据二手房面积大小征不同的个税，更为合理。

　　◎释疑房产证对应排队号码以遏制“炒号”

　　记者昨日来到广州房地产交易登记中心，交易大厅内人声鼎沸。

　　目前，广州市各大房地产交易登记中心内每天前来咨询和办理产权过户的人数成倍增长。“国五条”调控新政发布后的3月4—12日，各大房地产交易登记中心二手房日均收件量达到722宗。其中，市房地产交易登记中心日均收件量就达到153宗。

　　而在有的城市，出现黄牛党瞅准了买卖双方着急过户的心理趁机“炒号”抬价的情况，甚至有黄牛党以每个1000元的价格倒卖排队号码。

　　广州是否也存在此类现象？

　　对此，广州市房地产交易登记中心相关负责人告诉记者，广州房产交易并未出现“炒号”的现象。目前，该中心采取“人齐资料齐才可发号”的措施，申请人要取号，首先要带齐买卖双方资料、网签合同等，不会出现一个中介一下取很多号的情况。而且，排队号码还与房产证号一一对应。与其他城市不同，广州房地产交易登记全天不限号，“当天来基本都可当天办理”。

　　该负责人还提醒说，需要买卖双方来齐、带齐资料才可排队取号，不然就算提早排队，资料或者人未到齐，仍然取不了号。

　　广州市房地产交易登记中心相关负责人还表示，该中心还设立了批量处理的专门窗口，与市民单宗的正常办理业务窗口是分开的，因此不会出现排在前面的人手头要办理多宗业务，导致后排市民等候时间过长的情况。

　　对于引起质疑的个人房产证明收费问题，该负责人则解释说，作为交易登记机构，买卖双方办理房产交易时，并不需要市民提供书面房产证明，只要通过内部系统查询就可以，市民办理个人房产证明，主要是银行贷款或税务部门税收优惠时需要提供。

　　◎计划房产交易登记业务可望下月提速

　　记者还了解到，下个月，广州市房地产交易登记中心部分业务有望提速。

　　在确保交易登记安全的前提下，该中心一方面在中心内部大力推行“无纸化审核”，进一步提高登记质量和登记效率；另一方面通过推出全市通窗办案、“一站式服务”、“一窗式服务”，减少市民往返奔波，让市民办证更轻松。

　　以“即办即取”为目标，广州市房地产交易登记中心全面梳理登记业务环节，深入推进业务流程及信息系统的优化整合。提速后房地产交易登记案件至少可以减少2个工作日，最多可减少25个工作日，最高提速率达到83%。伦小伟表示，具体业务和提速时间等最快将在下月正式对外公布。

　　记者昨日还了解到，广州市房地产交易登记中心和海珠区房地产交易登记所近日双双获得住建部和共青团中央共同授予的“全国青年文明号”荣誉称号。

　　◎建议可按二手房面积大小征不同个税

　　如何保护合理的刚性需求，如何差别化征税，成为二手房个税新政关注的焦点。

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，如果要保护刚性购房需求，应该根据二手房面积的大小征不同的个税，更为合理。他指出，中小户型为普通住宅，更符合刚性需求，征税应该更少，应与144平方米以上的非普通住宅征税相区别。此外，普通住宅与非普通住宅的另两项区别——超过周围房价的1.2倍、容积率在1及1以下，也可作为区别征税的配套指标。

　　黎文江还提出，可把购房年限作为保护线之一。以“房改房”为例：房改房有福利房性质，不含土地出让金，房主当年购买价格低，如按现在的市场价出售，要征很多税，在这种情况下，购房年限的标准可把房改房与商品房区别开。

　　在售价方面，黎文江建议，根据房产均价或总价划线，征收不同的税，比如，在广州以14000多元/平方米均价为线，进行区别征税。

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　　房租猛涨6.2% 创单月最高值

　　上月，广州二手住宅网签套数同比增加约两成。广州中介机构昨日发布的上月二手楼市报告显示，上月下旬，中心区租赁需求增加，租金小步快跑，据合富置业数据，2月广州二手住宅平均租金为43.8元/㎡，为历年单月的最高值，较1月份上涨了6.2%。

　　合富置业的市场报告显示，上月，适逢春节，广州二手住宅交投减少。阳光家缘二手住宅网签监测数据显示，2013年2月广州二手住宅网签1367套、11.3万㎡，较2013年1月份减少五成以上，较去年同期增加约两成。

　　“2月广州二手住宅交投主要集中在元宵节后的下旬。由于市场大多看好后市，春节后，买家入市速度有所加快，二手楼市的活跃明显回升。”合富置业首席市场分析师龙斌表示。据合富置业数据显示，春节后的成交量占全月比重超过2/3。

　　由物业类型看，上月中心区高端物业的价格以走稳为主，如珠江新城、天河北、越秀、原荔湾、滨江东等贵价盘相对集中的板块，本月二手楼价总体较平稳；而中低价刚需盘的价格仍保持小幅上涨的态势，如原芳村、花都、黄埔、番禺、白云等外围及近郊区域，部分中低端刚需盘的二手楼价仍小幅上涨。

　　值得关注的是，上月下旬，元宵节过后，广州租赁市场逐渐进入旺季，租赁需求明显增加，春节前有所涨价的盘源陆续得到市场承接，租金有所上涨。据合富置业数据，2月广州二手住宅平均租金为43.8元/㎡，为历年单月的最高值，较1月份上涨了6.2%。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰则表示，3月第一周，广州租赁市场全面启动，仅第一周的租赁成交宗数已达到2月总量的一半，平均租金亦比2月最后一周上涨3%，预计3月上半月的租赁成交宗数可以达到或超过2月整月的总数。

　　撰文：南方日报记者 郑佳欣