南都制图：宋小伟

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　　“国五条”细则出台逾一周，广州楼盘涨价热销。中指数据CREIS显示，上周十大重点城市中，广州楼市周均成交量同比涨幅最大，达77.79%。

　　满堂红、中原地产等多家专业机构对南都记者表示，不少开发商出于对月底地方细则出台的考虑，加快推货速度，吸引买家入市。

　　广州市国土房管局有关负责人昨日告诉南都记者，关于国五条广州细则，现在各部门正在研究制定政策，具体时间表还要看相关的工作情况。

　　广州楼盘涨价热销

　　调控细则出台后首周，为规避个人所得税的增加，楼盘成交量上升幅度显著增加，成交量出现井喷。CREIS数据显示，上周十大重点城市中，除苏州、重庆以外，其余城市周均成交同比均上涨，其中广州涨幅最大，达到77.79%。

　　“分城市来看，除成都外，北京、上海、广州、深圳、天津等城市单周成交量均创2012年以来新高。”中原地产市场研究部总监张大伟告诉南都记者，“末班车”效应之后，3月份主要城市二手住宅的价格涨势将有所放缓。

　　南都记者从多个楼盘销售点了解到，新政出台首周，广州楼市一片火热。上周开盘的黄埔新盘悦时代是一个热卖代表。305套开盘售出的单位超八成，除去一定的开盘折扣外，折后均价仍达1.6万-1.8万元/平方米。三元里大道某大型楼盘销售人士透露，相对去年底，如今已有2000元/平方米的涨幅，但依然热销。

　　尽管打折是开发商加快推货的惯用战术，但3月以来楼盘的优惠力度逐步缩减，开发商似乎“不怕缺客”。统计显示，3月广州楼市预计有52盘推新房源，但仅有15个优惠盘，占比为28 .85%，环比下跌约10个百分点。

　　对于二手房市场，南都记者从二手房网站安居客获得最新统计数据显示，3月广州挂牌出售二手房均价达9417元，相对上月涨幅为1.49%。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰告诉南都记者，目前市场的火爆，是调控政策执行前期的“固有现象”。他预计二手房签约潮大约可以维持3个星期左右，待广州细则月底出台，3月最后一周的签约量会下跌。

　　“目前市场的确出现了一些恐慌，但预计各地政策落地细则中，可能会有保护自住的条款。”中原地产市场研究总监张大伟告诉南都记者，如果是最近面临过户的，当然应该加紧过户。但还未达成意向交易的也无需恐慌。

　　加紧推货成开发商第一要务

　　南都记者注意到，本月以来，多家开发商抓紧推货。一位华南房产销售商告诉南都记者，3月份向来是集中推盘的时间，加上4月份受清明节影响，传统上不适合买楼，因此开发商都赶在清明节前大力推货，快速出货成为开发商的“第一要务”。

　　南都记者统计广州房管局阳光家缘数据获悉，上周(3月4日- 10日)广州有三个区域的新货获批，分别为番禺、白云和荔湾，总计1348套新房源，其中住宅新房1298套。

　　据悉，白云、海珠、增城等地近期将有多个小公寓产品的项目准备上市，主打高端项目的珠江新城，近期也将推出仅60平方米的最小户型商业项目。

　　“近期内，二手房交易成本的增加使得部分购房者趋向新房。”仲量联行上海及华东区研究部总监周志锋向南都记者表示，在一线城市，由于新房供应较为有限，购房者涌向一手房市场可能加剧新房价格上涨。而在二、三线城市，由于未来新增住房供应较大，此次调控将使得开发商降低价格预期。

　　仲量联行预计开发商也将会做出反应，通过降价促销来换取交易量，这与去年同期的市场反应如出一辙。“从之前的经验来看，一些反应迅速、降价幅度大的开发商们更易获得市场的青睐。此次调控中，以小户型、低总价、针对首次购房者的项目将会有较好的市场表现。”

　　在满堂红研究部高级主任肖文晓看来，由于新政抑制投资，这对投资客占比大的一手市场是大影响，“最终利好的只有那些目标客户群为刚性需求的中低端一手楼盘。”

　　虽然新政调控导致二手房交易成本增加，但由于刚性需求依然需要释放，已经有不少首次置业的购房者向南都记者表示，会倾向于选择购置新房，也不排除选择总价低、增值小的二手房。

　　广州细则或月底推出

　　尽管地方性细则仍未出炉，但国五条细则公布一周以来，在二手房市场已掀起波澜。市场对地方性细则报以预期与期待。

　　“国五条广州细则，现在各部门正在研究制定政策，具体时间表还要看相关的工作情况。”广州市房管局有关负责人昨日告诉南都记者。据了解，由于地方政府落地细则必须是在收到正式文件后才会出台，目前广州市国土房管局正在会同建设、规划、税务、人力资源社会保障等多部门加紧研究拟定相关措施。

　　满堂红研究部高级经理周峰等业内人士对南都记者表示，3月底广州细则将“浮出水面”。

　　“但在各地执行细则正式出台后，二手房交易量可能进入低谷，并带来价格方面短暂的滞涨期。”周峰表示，满5年且是卖方唯一住房的房子，免征二手房个人所得税的房源会受追捧。

　　细则出台在望，中原地产市场研究部总监张大伟向南都记者表示，市场也出现了一些偏差很大的“乱象”，以目前北京二手房市场为例，价格上涨已经放缓，政策的影响已经出现。预计3月底市场将出现明显的低谷。

　　两会代表看新政

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　　“土地问题的实质是公共财政问题。地方政府的发展依赖于土地出让，如果房地产价格真被调下去，第一个受到威胁的是地方财政，积累了大量的土地不能够出让，地方财政马上就出问题。”

　　———全国政协委员、清华大学经管学院教授李稻葵[微博]认为，按差额20%征税执行难度很大。

　　2

　　“重申20%的二手房转让个人所得税这个政策，还是对二手房转让的业主们心理上产生影响。所以二手房交易量有上升趋势，抬高房价的可能性是存在的。”

　　———全国人大代表、河南建业集团董事局主席胡葆森认为，国五条从背景和意图都不十分清晰，效果还处在观望状态中。

　　3

　　“就拿现在2.6亿的农民工来说，比如两个人一套房，需要1.3亿套，按一套房60平方米计算，就是78亿平方米，每年还有一部分房子破旧更新，城市还有新增人口。”

　　———全国人大代表、清华大学人文社会科学学院学术委员会副主任蔡继明认为，合理的房价不会影响GDP增长，反而有促进作用。

　　南都记者 陈琳琳 实习生 石楠