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　　“本急着3月购房的，现在反而不急了，等等看再说。”购房者小周一边整理手边堆积如山的楼书，一边说。

　　本打算3月购置婚房的小周，过完年，就马不停蹄地在三镇售楼部奔走。“想觅得一处合适的婚房，就得货比三家，选择性价比最高的楼盘出手。让人郁闷的是，楼盘给出的优惠幅度并不大。”

　　然而，近几天，小周发现，几周前询过价但并不松口的楼盘，频频抛出橄榄枝，表示会在近期给出让利。如后湖某楼盘，几天前电话我，说现在缴定金，可享受最高1万抵14万巨额优惠。还有一处东西湖的项目，2月中旬去的时候表示没有优惠，现在却能享受，预存5000元，一次性付款92折的优惠。”

　　优惠多了，小周反而没那么急了，“‘国五条’推出，本就为了抑制投资投机性需求，控制高房价的。而且3月武汉有那么多项目会上市，再等等，优惠幅度可能更大。”

　　在业内人士看来，购房者的观望，属于每次政策出台后的正常现象；而购房者的判断，有据可依，应该会成为现实。

　　从“国五条”到细则的推出，仅一周时间，从五条总则到此次的细则，对各地楼市最大影响力，是二手房的交易成本陡增，各地二手房交易大厅被挤爆，新增二手房交易大幅受挫。

　　对于新房市场，业内人士看来，影响力有限。“从2011年开始，武汉的限购政策已是最严版本，仅次于北京上海，也就是说，武汉楼市已经在严格的限购政策生存了两年多，所以细则对于武汉影响不大。”中国指数研究院[微博](华中)市场研究总监李国政说，“从最近两年的调控思路看，抑制投资投机，保护自住需求依然是政策主线，在市场面临反弹的时机，国五条再次降温，能够平抑开发企业过分乐观的预期，也降低了市场潜在的涨价动力，这对于大部分刚需购房族来说，无疑是一个好消息。”

　　如果说，施行2年有余的限购限贷政策，让本土投资客感觉绑手绑脚，那么，“国五条”及其细则，将投资投机人群，彻底逐出售楼部。不夸张地说，今年武汉楼市中的购房主体，百分百刚需。

　　从数据来看，也是如此。

　　来自浦江筑城研究中心的数据。3月第一周，全城成交商品房2700套，套均成交面积97.65平方米，连续3周，套均成交面积下降，刚需为市场主力需求。

　　进入3月，楼盘上市量陡增，加上新政彻底压住投资投机性购房，即使刚需彻底释放，一场价格大战，也在所难免。“豪宅、二次改善、首次改善类产品，在3月都应不会面市，因为地产企业面对新政，不会贸然推出此类产品，而是选择以刚需类产品来撬动销量。供大于求，唯有降价，才能笼络刚需购房者。”李国政说。