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目前新政对年纪较大的业主心态影响明显。记者王维宣 摄

　　房地产市场

　　楼市新政来势猛 眼下对于租赁市场的影响力有限 冲击部分业主心态

　　楼市新政出台的新闻刚一公布，宋婆婆(化名)就给中介人员小刘打电话了，表示自己刚刚放租的物业至少要加价200元/月。因为细则未落地，对于租赁市场的影响力有限，但是老龄业主们的心态最受影响。

　　业内对广州未来租赁市场的走势也持两种截然不同的观点，一种是长期租赁市场可能向下发展，个别地段如员村、同和、市桥等板块的租金可能出现大幅振荡；另一种则是买家为避免转嫁在自身的购房成本有可能转而租房，从而令租赁市场更加供不应求。

　　文、表/记者林琳

　　中原地产越秀区高级营业经理华吉红主管的是北京路一带，在新政出台后，他接到咨询新政情况的电话比以往增加了一成以上。当他致电一直勤于看楼的潜在买家时，发现其中一部分人表示暂时停止购房计划，并请他帮忙挑选合适的放租单位，转买为租。

　　年轻业主

　　心态较稳不急加价

　　华吉红发现，新政的消息对老龄业主的影响比较大，不少像宋婆婆这样的老公公老婆婆业主都表示要加租，而幅度为100~300元/月不等：“年轻的业主相对心态比较稳，不会贸然加价，会再‘看定点’。”

　　在中原地产高级营业经理管增杰主管的龙口东、龙口西一带，市场反应相对温和，有的买家表示既然新政出台了，还是暂时看看情况，预期楼价是否会继而出现一些松动，因此也暂时停止购房计划。而部分业主担心新政会令自己的物业价格出现下跌，反倒急于放盘销售。

　　合富置业市场部的梁燕明综合了解各分行情况后发现，出售意愿不强的业主才有可能转卖为租，但大多数是中高租价的优势物业，而中低租价的一房一厅或单间最近在市场上并没有明显增多的迹象：“二手市场中的主要热租物业还是中低价位的盘源。”因此她认为，总体来看，整个二手租赁市场还是会继续呈现比较稳的态势。

　　然而，一个东圃附近的中介在带记者看楼的时候表示，他相信租赁市场会因为新政出台而更为火爆：“租赁市场一般是一年一签，本来一二月就是租赁的旺季，最近各个中介行的租赁成交情况都很好，接下来肯定有更多的买家转为租客，租赁市场不可能变差，最起码稳中有涨。”

　　个别板块

　　可能出现租价大幅振荡

　　事实上，从各大中介了解到的情况可得知，新政刚刚出台，首当其冲的还是买卖成交的交易，租赁成交影响甚微。“反正业主卖房向来都是‘实收’，新加的税肯定转嫁在买家身上，所以买家会再三衡量自己的成本和承受能力，有可能暂缓计划，但这部分在整个市场上的影响力还是比较小。”梁燕明说，而那些之前没有物业的人也有居住需求，肯定也一直在租房居住，不会因为不买房子了，就令市场涌现大量租赁需求，只有小部分此前没有租赁的，或者刚刚来到广州的人，才是新增加的租赁需求。

　　满堂红研究部高级经理周峰分析，广州实施这一细则要看对哪种对象征收，可能导致租赁市场的供应量增加。部分连二手房都买不起的客户只能继续租房，这也令租赁市场的需求保持稳定，导致租金会在短期内处于缓慢上涨态势。“但长远来看，个别板块个别地段会出现大幅振荡的可能。”他预计，这种振荡主要是向下，特别是供应量偏大、超饱和的地段，特别是不排除在员村、同和、市桥等地出现这种可能，“如果这一个月跌7%，下个月涨8%，就叫‘大幅振荡’了，而在此之前大部分板块的月上下浮动幅度最多在3%以内。”