东方网3月5日消息：据《I时代报》报道，楼市单周整体成交因春节因素影响，在经历了3周的调整后，迅速回升至20万平方米以上。21世纪不动产上海区域市场研究部的统计数据显示，上周(2月25日至3月3日)全市新建商品住宅成交2048套、25.9万平方米，环比提升52.3%、57.3%；该成交量已远超2月份不足15万平方米的周均成交水平，与年内高位的1月周均水准相仿。但记者采访发现，由于“国五条”出台，大部分购房者置业计划延后静等上海版细则出台。

　　上周新房成交均价2.57万元/平方米

　　上周全市新建住宅新增供应面积共计16.9万平方米，为年内单周最高供应。楼市时隔5周单周再次供应突破10万平方米关口。其中公寓项目为11.9万平方米，环比提升231%。而刚过去的2月份本市新建住宅新增供应面积则创近1年内单月最低供应，合计仅20.9万平方米。

　　据21世纪不动产统计显示，上周上海市新建商品住宅成交 价约2.57万元/平方均米，环比回升10.1%，远高于年内至今楼市2.35万元/平方米的均值，创48周内新建住宅最高单周均价。上周楼市单价5万元/平方米以上的房源成交达54套，环比提升63.6%。而同期新房成交中单价在2万元/平方米以下的套数占比再受挤压，降至53.5%。

　　项目成交方面，上周成交前十楼盘中改善性项目表现抢眼。前十项目中套均面积高于120平方米以上的楼盘多达6个，过半楼盘均价高于3万元/平方米，其中排名前二的项目，其套均总价皆高于500万元。不过，受此前市场供应稀缺的影响，上周成交依旧零散，套数成交位列首位的楼盘合计仅成交84套，这也是楼市连续第7周无项目成交达百套以上。

　　过半购房者静等上海版细则

　　上周末，沪上新房只有两个项目推新，为松江区的贝尚湾及辰弘佳苑，虽然多为刚需楼盘，但成交情况并不乐观。据贝尚湾售楼处称，该楼盘2日加推了约120套房源。辰弘佳苑也于2日开盘，加推房源192套，其中两房、三房房源均价在1.35万元/平方米。

　　上海盘古房地产有限公司相关负责人坦言，限购政策下大户型成交量少，中小户型购房者大多是“首置”“首改”和 的刚需，但20%个调税外加二套房贷的收紧对于“首改”是极大的打击。这将给部分在3月开盘的项目带来影响。

　　搜房网最新调查也显示，50.7%受调者表示将等待进一步政策，或将延迟置业计划；而在“国五条”刚出时，延迟置业计划比例仅有40.63%。搜房网分析师张万雨分析，从政策预期到细则出台，目前来看或将依旧经过一个空档期，对于购房者而言，后市调控仍存在不确定性。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，楼市调控导向性趋于清晰，长期来看对于楼市过热预期的回归将起到相应的引导作用。