导读：温州炒房团可能全军覆没，八成炒房者资不抵债难以抽身。经济之声评论：警惕“脱实向虚”带来恶果。

　　中广网北京8月13日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，前几年房价飙升的时候，温州炒房团的威名传遍了大江南北。然而时过境迁，当年叱咤风云的温州炒房团现在有可能全军覆没。

　　在这轮被称为“史上最严厉”的房地产调控中，一些炒房者如今不但血本无归，甚至还要欠上一屁股债。

　　以温州为例，新建商品房比最高价时已下跌30%-40%，再加上过高比例融资的财务成本，炒房者即便现在把房子卖出去，也已经资不抵债。有温州炒房者感叹道，卖还是不卖很难决定，现在大家都是骑虎难下，卖掉是大出血，不卖则是血流不止。

　　虽然有人在房价开始回落的时候就卖掉了手上的房子，但也只能做到少亏，并不能获利。八成的炒房者被房子套牢，资不抵债。大多人手里房子的价值只有2010年的七成，有的甚至只有当时的一半。

　　更棘手的是，这些温州炒房团的成员，他们的资金里大部分都是从亲戚朋友或者是银行借来的，资金被房子套牢，有些炒房者就开始跑路。

　　不过，炒房团的影子依然在飘荡在房地产市场的上空。有媒体报道，7月上旬，上海新建商品住宅中高端、大面积产品的热销使上海房价持续维持高位。这很可能这意味着，包括温州在内的一些炒房者在年初上海楼市低迷时入市抄底，现在已有一成到两成的盈利。房价被炒高的趋势再一次出现。

　　针对以上话题，经济之声特约评论员、知名财经专栏作家叶檀(微博)发表了自己的评论。

　　为什么会有这么多炒房者被套？

　　叶檀：这主要是一个“击鼓传花”的游戏，基本上是传到了最后一棒。这次被套牢的人主要是在高位接盘，他用了比较高的资金成本去炒房，当房价大幅下降、反弹乏力的时候，这部分炒房客已经处于负资产的状态，他们就成为了“负翁”。

　　温州炒房者恐怕很难解套，我相信会有很大一部分人破产。原因很简单：第一，像温州这个地方，实体经济出现了下滑，融资成本越来越高，在实体经济下行和资产泡沫破灭的同时，他们的负债并没有下降，炒房客手里的资产就变成了负资产。

　　温州现在的房地产价格已经下跌了30%-50%，绝大多数的投资客都是富翁，他们解套是无望的，除非房地产出现疯狂的反弹，但是这个可能性不大。

　　不少企业主称，他们炒房与产业不景气有很大的关系。实体经济不好，贷款利率也很高，所以温州当地很多人把企业作为一个融资平台，获得大量的银行贷款，转而投资房地产和高利贷等。在产业不景气的情况下，企业只有炒房这一条路吗？

　　叶檀：我想这确实有两方面的原因，一方面是以前的糖果吃的太多了。从上世纪90年代末开始，他们炒房炒了大概十几年的时间，每次炒房都能够获得厚利，而且利润收益率要比从事实体经济高得多，所以就养成了一个炒房的习惯，去做一个资产投资。不管你是做鞋的也好，做衣服的也好，其实他背后都是在投资房地产，甚至本身就是开发商。

　　另外一方面也跟观念有关系，他们一边说房地产风险比较大，一边又有投机的冲动，有一种赌徒心理。有些地方有一些并购重组基金，现在实体企业资产价格很低，其实是一个并购的好时机，但很多人对实体经济已经没有了兴趣，他们养成了习惯，有一种冲动去投资房地产这样的资本市场，这样的习惯给当地的经济带来了很不好的影响。

　　温州炒房团会不会出现全军覆没的结局？

　　叶檀：并不是说所有的行业都会全军覆没，事实上这次温州炒房团主要是在泡沫比较高的时候炒，所以出现全军覆没。但从2011年开始，投资客已经转换了目标，主要投资的是商业物业这一块，最近这两年租金涨得非常快，所以他用租金来冲抵成本。

　　从现在来看，商业物业的泡沫现在正在出现，住宅物业的泡沫正在缩小，所以如果你这两年投资商业物业，可能还会赚钱，并不会全军覆没。但是风险正在变得越来越大。

　　从政策层面来说，我们如何能够让房地产回归本位，防止炒房潮的泛滥呢？

　　叶檀：我想有两方面的政策：第一是要坚持限购不动摇，如果是限购动摇，那么多余的资金就会进行炒房，房地产价格就难以抑制了；第二是房地产这一块的金融紧缩状况不能变，不能让多余的资金出入房地产市场；第三是要在政策方面保持一个明确的预期，政府通过坚持限购，通过未来开征房产税的预期，来抑制现在投资客对于房地产收益的贪婪心态。

　　如果这三方面做好，我想我们中国的房地产市场反弹空间、上升空间是非常有限的。