普通家庭购房有望“国家担保” 省内公积金异地贷款即将放开

　　全省住房保障与房地产会议昨提出一连串利好居民购房的新思路

　　王烨

　　去年底以来广受市民关注的全省公积金异地贷款昨天有了新的说法，“尽快解决异地贷款问题”，这是昨天举行的全省住房保障与房地产工作专题会议上，省建设厅提出的明确要求。此外，在鼓励住房消费、减轻居民购房压力，以及推广经济适用住房租售并举和公共租赁房建设等方面，会议也传出了一连串利好消息。 本报记者 王 烨

　　公积金 异地贷款问题有望解决

　　“积极开展完善住房公积金制度研究，尽快解决异地贷款问题；积极研究住房公积金在省内流动问题，以及规范管理问题，统一业务流程。”昨天的会议让市民看到了公积金异地贷款放开的曙光。

　　据省公积金监管办有关人士介绍，自从去年常州市首开公积金异地贷款的先河之后，全省各地市民要求推广的呼声比较高，但目前省内还只有少部分城市实行这一政策。异地贷款主要有两个难点，一是各市的决策权在当地公积金管委会，省里只能提出指导意见，不能硬性规定；二是全省公积金信息系统的联网还没有到位，不像银行系统的联网那么健全，比如在苏州缴存公积金的市民，要想在南京买房办公积金贷款，核查其缴存情况、以往贷款情况和信用等级就比较困难。不过，有关人士也表示，尽管有这些障碍，让公积金在省内流动起来、实现异地贷款依然是一个很明确的方向。常州市去年实施此项政策以来，已办理异地贷款58户1100万元，很受老百姓欢迎，所以省监管办会大力推进这一利民政策的落实。除了推动更多的城市学习常州的经验外，构建一个由多个城市共同参与的公积金合作平台也是一条思路，信息共享，资金流动，也解决了监管难的问题。而据沈阳媒体报道，2008年沈阳开办住房公积金异地贷款业务以来，已贷出超过亿元异地公积金。

　　我省还提出了支持各地利用住房公积金闲置资金用于保障性住房建设，特别是廉租住房收购，尽快解决低收入家庭住房困难，目前这一方案已送至建设部审批。

　　商品房 探索实行国家担保以降低首付和利率

　　去年下半年以来，省和各市都出台了稳定房地产市场、促进消费的调控政策，目前已取得了一定的效果，而市场进一步调控的可能依然存在，“研究探索建立非营利的国有住房担保机构，通过担保提高普通家庭信用等级，降低首付比例和贷款利率，”这是昨天会议提出的一条新思路。

　　“目前我们正在研究，借鉴国外经验，在各市建立一种国有住房担保机构，由财政进行补贴，保证其非营利的性质，普通家庭在购房时，由其来提供担保。”省建设厅相关工作人员介绍说，由于这个担保机构是政府办的，相当于“国家信用”，在首付比例和贷款利率上可以为购房人赢得更多的优惠。比如现在贷款首付最低是两成，利率最低是基准利率的70%，但银行还需要综合考虑借款人的信用和还款能力，有些人可能享受不到最优惠政策，有了高信用等级的国有担保公司，这部分人群也有望获得首付和利率的最大实惠。

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