走势：过半受访者看跌楼价

　　据调查显示，有52.92%的受访者看跌今年楼市，比“五一”期间调查的看跌受访者比例还扩大了4个百分点；只有14.53%的受访者看涨楼市，比“五一”期间调查的看涨受访者比例也略有下降，受访者对后市的消费信心仍然不足。

　　至于下跌的幅度，有36%的受访者认为价格下降幅度为6%～10%，55.6%的受访者认为价格下降幅度在10%以内，九成受访者表示价格下降幅度在20%以内。

　　正是由于对未来楼市看跌的心态，导致了今年黄金周为购房而看盘者不足三成，消费者观望气氛浓厚。

　　调查显示，选择在黄金周看楼的受访者中，只有不到三成的受访者是近期有购房需要而去看盘的；近三成受访者是假期没事做，看楼消遣；另有1/3多的是为了了解楼市走势。

　　预期价位：5000～7000元/平方米

　　从两次黄金周的调研结果来看，随着市场的调整，消费者的心理预期价格下移，“五一”期间认为7001～8000元/平方米是目前市场上最可接受的价格区间，占约24%，而“十一”期间，约23.3%受访者认为6001～7000元/平方米是最可接受的价格区间；44.5%受访者则认为是5001～7000元/平方米。此外，有74.8%的受访者接受8000元/平方米的价格。

　　根据广州房管局8月份发布的数据，广州十区商品房成交均价为9078元/平方米，相比8000元/平方米的预期价位还有下降空间，说明大部分消费者认为目前市场价格的下调水平仍未达到心理价位。

　　预测：刚性需求明年上半年将释放

　　尽管看跌受访者过半，但广州的刚性需求仍然强烈。此次调查显示，仍有17.8%的受访者准备在今年内购房，有24.3%的受访者计划在明年上半年购房，超四成受访者会在近期购房。

　　其中二房、小三房和三房的户型最受消费者青睐，占比分别为28%、25.9%和22.4%，三者合计占比76.3%。受访者的心理预期面积区间也集中于66～115平方米，此区间占比44.7%。

　　区域方面调查显示，广州原中心六区较其他区域更受购房者青睐，其中海珠、天河、老三区(东山、荔湾、越秀)和白云区受追捧，成为了大部分人的置业首选，海珠区最受欢迎。首选海珠的受访者高达23.4%，选择中心六区的受访者合计占比80.7%。

　　资深房产专家吴定金认为，从今年国庆黄金周的销售情况来看，市场刚性需求仍很强劲，只是楼市的不明朗性，使众多有着刚性住房需求的买家暂时搁置，要想使这部分买家入市，除了“低价”以外，还要依赖宏观经济。