2/3受访者认为广州楼价仍偏高

　　有中介调查显示，黄金周楼市因此成交不及去年一半

　　□专题撰文 时报记者 罗莎琳 徐凤

　　“十一”黄金周未能如此前猜测那样，成为楼市“回暖”拐点。据焦点网统计，9月29日～10月5日，广州楼市共成交865套，不及去年国庆成交的一半，证明目前广州楼市并未整体复苏。

　　基于此情况，经纬地产就“广州消费者购房心态”在“十一”期间以街头拦截形式进行了抽样问卷调查，调查表明，2/3客户认为楼价仍偏高、过半客户看跌楼市是造成今年黄金周不“黄金”的主要原因。

　　市场：开发商像卖菜般卖房

　　“3980元/平方米起、4400元/平方米起、一口价4800元/平方米” ……与去年相比，今年国庆黄金周，房地产市场价格战打得可谓是惊心动魄，折扣没有最低，只有更低。

　　经纬行发展及研究部副经理朱欣苑表示，今年的“十一”黄金周，对于广州房地产市场而言，具有以往所不可比拟的关键性意义。其不仅仅是未来楼市走势的风向标，更是普遍遭遇“钱荒”影响的开发商能否实现资金回收过年关的关键。

　　据了解，十一期间，开发商为抢占市场，纷纷在价格上大做文章。以报纸广告为例，报纸广告画面多突出价格主题，促销意欲明显。其典型项目包括恒 大山水城“成本价发售仅一日，开盘额外特别76折”、祈福辉煌台“惊喜价3500元/平方米发售”、金地荔湖城“全城含有的湖山，难以再有的价格”等。此外，不少新推项目或旧货新推的楼盘，定价也多采取谨慎保守态度，如恒 大山水城洋房均价3360～4300元/平方米，联排别墅均价4500元/平方米，招商地产在广州的旗舰项目——金山谷，其联排别墅价格低至9000元/平方米，比同区洋房价格还便宜。

　　除低价以外，不少楼盘的“一口价”单位还可以讨价还价。国庆假期首日，记者以买家的身份走进珠江新城某楼盘销售中心，表示看中两房一厅的一口价单位，和销售人员一场“口水战”以后，销售人员表示，如果立即下定金，可以向领导再申请额外98折优惠。不少买家表示，现在买房像买菜一样，可以讨价还价了，这种翻身做“主人”的感觉已经好几年未现了。

　　调查：2/3认为楼价仍偏高

　　据悉，“广州消费者购房心态”问卷调查回收有效问卷635份。调查地点覆盖广州各大楼巴上落点，以及经纬地产旗下代理的包括海珠、天河、越秀、番禺、荔湾、白云、萝岗等众多区域的楼盘。

　　调查显示，2/3的受访者认为目前的楼价偏高。尽管广州楼价已经降价接近一年，但与“五一”期间相比，认为楼价偏高的比例还上升了3个百分点，认为价格适中的受访者比例也缩小了4.6个百分点。首次与二次置业者(改善型置业者)都有近7成左右的受访者认为目前楼价偏高，说明目前的市场价格与刚性需求人群的预期价格仍有距离。而多次置业者认为，目前价格适中的受访者有近三成，反映出在当前的市场环境中，部分区域或楼盘的价格还是有较大的承接力。