？九十月有无便宜房可“淘”

　　万科：促销措施是让房价回归，目前不会再有大动作的促销措施

　　金地：听说有开发商在九十月推出刺激性动作

　　专家：新盘价格上很难上升

　　8月，万科、金地率先在浦东新区三林板块点燃战火：万科宣布单套房产最多可以优惠10万元，而金地也不甘示弱地采取“特价”方式力推旗下楼盘金地湾流域。接下来，房地产还有什么样的动作？九十月还有便宜房可淘吗？

　　围绕这一问题，万科市场企划部经理金衍介绍说，经过8月底8个楼盘的促销后，万科一个周末就回笼了3亿多元的资金，“这表明促销还是很有成效。”

　　金衍表示，万科的促销措施正是将房价回归到购房者可以接受的价位，同时也使万科打开了销售渠道。“在这种情况下，目前万科不会再有大的促销措施了。”

　　不过，这并不意味着在九十月份不容易淘到便宜房，“我听说一些开发商九十月份会推出一些刺激市场的动作。”沙龙上，金地上海公司营销部总经理康家东透露。不过他没有进一步解释是何种措施。

　　丁祖昱则认为，今年九十月份的楼市销售量比去年可能有一些不足，甚至比四五月份的销售量都会低，“新盘价格上很难在金九银十上调，(新房的房价)很难再往上升。”

　　[记者观察]

　　□晨报记者 唐 佳

　　房地产市场现在变得像一个买卖双方赌着一口气的角力场。

　　基于对国际国内宏观经济形势的判断，以及与股市、原油等投资市场的比较，潜在的购房者一致认为，房价是非降不可的。他们之间唯一的不同判断，在于对房价下降幅度的预期。

　　而开发商及楼市唱多者则坚持中国经济快速发展、未来城市化加快等“利好”因素，因此房价不应该会下跌。即便因为各种不同的偶然原因而有所调整，也不会有大幅度的降价。当然，上海的楼市唱多者还会理直气壮地高谈所谓 “上海特殊论”或“中心城区特殊论”。

　　这样一来，楼市就出现了“绝不降价”与“绝不买房”的对峙状态。这种状态未来可能还将持续一段时间。因此可以基本断言，上海楼市今年将难有预期中的“金九银十”。

　　值得注意的是，只要宏观经济形势没有明显的扭转迹象，“买方”对房价的“下跌”预期不仅不会反转，可能还会持续下去，局面显然会越来越朝向不利于“卖方”和唱多者的方向发展。因为再大的企业都经不起资金长期积压的考验，而且房地产业本身就是一个对资金流转效率要求很高的产业。

　　对许多实力比较强的大型开发商来说，不愿意降价除了利润减少的因素外，确实还有其他一些令人头疼的考量。万科老总王石是楼市 “拐点论”的始作俑者，他一向认为房价是会下跌的。最近万科在上海以优惠活动的方式尝试降价，仅一个周末就回笼资金3个亿，但它在其他方面付出的代价也是不小的。之前的购房者纷纷要求退房，甚至与公司发生严重纠纷。

　　于是，更多开发商出于对多米诺骨牌倒塌时的恐惧，选择继续硬撑下去。至于撑到最后的结果是什么，我们当然不好妄下定论。但可以预计的是，见分晓的时间越来越迫近了。

　　依记者个人所见，上海的房价以及楼市的交易走出眼下的僵局，最多不会再过一年。即到2009年春天之时，上海的楼市将再次进入一个方向明确的通道。