专家：新盘价格近期难升，刚性需求不会集中爆发

    万科：不会再有大动作促销

　　晨报记者 徐运 陈抒怡

　　走过交易惨淡的七八月份，对于开发商来说，楼市传统的“金九银十”已近在眼前。今年的“金九银十”还能保持“成色”吗？楼市是否已到底部？现在是买房的好时机吗?围绕着这些问题，在近日由晨报主办、易居房地产研究院和新浪上海房产频道协办的“楼势沙龙”上，与会专家、业内人士纷纷给出了自己的不同看法。

　　值得注意的是，作为房地产的龙头之一，万科相关人士在会上称，公司此前的促销措施是让房价回归到购房者可以接受的价位，“目前万科不会再有大动作的促销措施了。”

　　楼市是否见底

　　复旦大学房地产研究中心主任华伟：楼市“冬天”已经过去了，春天也来了，但并不是春光明媚，原因是“全社会都缺钱”

　　易居房地产研究院副院长丁祖昱：楼市还在“冬天”，何时“迎春”要看四条件

　　房地产商：2009年将是房地产市场的春天，因为宏调已到位，上海将迎世博会

　　6月，上海出现首例退订已拍得地块；8月，在外环线附近一些楼盘价格率先松动后，被认为是“价格堡垒”的中心城区楼盘价格开始出现松动迹象；9月，万科率先抛出8个楼盘大搞促销，平均折扣在95折左右，并喊出“直降10万”的口号……楼市降价声频频传出，但究竟何时才算见底？

　　对这一问题，易居房地产研究院副院长丁祖昱认为，目前的楼市可以说是进入“冬天”，但何时迎来“春天”，也就是楼市重新企稳要看很多条件，“除了看媒体的反应是否多样性，股市是否稳定下来以外，还要看房价调整是否到位以及银行方面的政策。”

　　丁祖昱进一步解释说，房价调整是否到位的标志是房价是否已到了购房者可以接受的价位，“如果房价调整到让购房者觉得可以接受，就是楼市有希望企稳的标志。”

　　而对银行方面的政策，丁祖昱表示，如果银行对个人贷款的紧缩政策稍微宽松一点，那么楼市也可能迎来新一轮的发展空间。

　　“我认为房地产的冬天过去了，春天也来了，但并不是春光明媚。”复旦大学房地产研究中心主任华伟在沙龙上表示，之所以不是“阳光明媚”是因为老百姓目前的购买力不强，“全社会都缺现金”。

　　“从宏观面来看，中国经济面临前所未有的困难。”华伟表示，传统的外需带动内需的模式遇到彻底的挑战，“欧洲的‘滞涨’已经是事实，所以出口很难增长。而内需则主要集中汽车和房地产，汽车受道路、资金的限制，因此房地产是阻止中国经济下滑的‘唯一的救济’。”

　　华伟认为，从政府的角度讲，应该释放存量房，解放预售房，然后稳定股市，让老百姓把股市中的资金适当地撤出，“最后，老百姓的工资要有相对比例的上涨。”

　　相对于专家，一些房地产开发商显得更有信心。“2009年将是一个不错的年头，是房地产市场的春天。”金地上海公司营销部总经理康家东分析认为，从政策面来看，国家宏观调控已经到位，而接下来上海将迎来世博会，“这些因素都将给上海房地产市场带来积极影响。”

　　虽然对楼市见底这一问题都没有给出直接的答案，但无论是专家还是房地产商都表示，楼市真正底部只有事后才可以给出，“当楼市真正企稳后，我们回过头才可能发现真正的底部。”一不愿透露姓名的专家说。

　　现在是买房的好时机吗

　　消费者：超过7成称会继续观望

　　华伟、丁祖昱：楼市仍存刚性需要，但购房需求不会“火山喷发”，而是“细水长流”

　　记者调查：看房的人不少，买的不是很多

　　来自网上的一项显示，目前消费者观望心理依然浓厚：当问及“你会现在购房吗”？75.93%的被调查者给出了否定答案，表示会“继续观望”。

　　尽管目前楼市中观望的人占大多数，但并不是所有人都能“等等看”，准备结婚的“小年轻”，想给子女准备婚房的家长……这些都是专家口中的“有效刚性需求”。

　　对现在是否是买房的好时机，丁祖昱没有给出直接的答案。丁祖昱表示，目前楼市仍存在“有效刚性需求”。“这些刚性需求中，既包括首次置业的，也有大量希望改善住房条件的。”

　　丁祖昱认为，市场需求在一个时间点全部爆发出来，这种情况应该不会再看到。“去年为什么有这个情况，去年股市暴涨，财富就像是捡来一样，把财富消费掉，房市是很好的方式。”

　　华伟也表示，目前楼市仍存在有效刚性需求，但这种购房需求不会一下子“火山喷发”，而是“细水长流”，“比如有两个年轻的新上海人，买了一套住房，原来只花了四五十万，现在可能市场价格涨到200万。面临着养儿育女的这对新上海人可能会把原来的住房变成现金，然后再以首付的方式买更大的房子。”

　　专家的观点在记者采访中得到了部分印证。8月以来，记者在一些楼盘的售楼处看到，看房的人是不少，尤其是近期优惠促销幅度较大的楼盘，但买的不是很多。