福州楼市明促销暗降价(2)

　　楼价下调

　　打破僵局润滑剂

　　一边是市场需求依然旺盛，消费者持币观望，一边是楼市持续低迷，开发商等遭遇钱荒。对供求双方来说，价格也许是打破僵局的有效润滑剂。面对当前市场，福州楼价会降吗？

　　“我个人觉得，福州房价可能会有所下调”，福州大学教授林成斌认为。林教授给《市场报》记者提供了一份易居中国发布的福州房地产市场报告。报告显示，1月份，福州商品住宅均价呈现了半年多来的首次下降，为8552元/平方米，2月份，商品住宅成交均价继续下调，为7865元/平方米，与1月相比下降了8.03%。“截止2月，2008年福州楼市整体供求比为1：0.90，供略大于求，再加上交易量持续下跌，福州房价应该还会有一定的调整。”

　　易居中国相关负责人认为：在今后一段时间内，福州楼市促销打折的趋势仍将持续，特别是面向中端主流客群的项目。而二手楼市低迷、炒房者抛售等因素也将对楼价产生影响。一些研究人士也认为，2007年前10个月是中国土地市场最疯狂的10个月，土地楼面价超越周边房价的情况比比皆是，许多开发商投入了所有资金用来圈地。而2008年房地产市场由于银行按揭政策、银根紧缩等政策的调整，这些开发商目前正处于资金链吃紧的状态中，而为了保证资金的周转，这些企业还是有可能下调楼盘售价的。

　　对于楼市价格变化，三盛地产总经理程璇认为，今年房价可能会出现分化，一是优质楼盘价格还会有一定幅度的上涨，另一方面也会存在一些价格下跌的劣质楼盘。福建省政府发展研究中心副主任杨益生说，不能将房价涨幅的放慢简单地理解为福州房价就要回头，福州楼市就要走下坡路了。现在市场上出现的这些新情况，只不过是房地产发展过程当中的一个插曲。福州楼市的发展趋势应该会朝更健康、更规范的方向发展。