羊城中低档酒店现空心化

　　2008年春交会在即，羊城酒店业硝烟弥漫。据最新资料显示，春交会期间羊城酒店预订率比上届略低，但是价格仍居高不下，最高比平日上涨五倍。同时，高端酒店与经济型酒店预订率普遍较好，不少酒店的预订率已经超过80%。但是，中低档酒店特别是三星级以下的酒店，以及参照三星、二星标准的招待所，预订情况不理想，部分酒店在春交会最高峰期间客房预订率都不足50%，出现“空心化”迹象。

　　高星级酒店价格飙升

　　据了解，今年春交会期间的酒店已开始接受预订，羊城部分五星级酒店价格已经上调，最高涨幅达到500%，如中国大酒店豪华房，4月12日至13日价格为863元/间，14日价格上涨至3680元/间，23日至28日则飙升到4370元/间，上涨了500%；琶洲展馆附近的香格里拉大酒店双人间12日至13日价格为952元/间，春交会期间最高飙至4255元/间，上涨了400%。而价格相对便宜的经济型酒店，如靠近锦汉展馆岭南佳园连锁酒店(流花湖店)，大床房价格也由平日的183元/间飙升至560元/间，上涨了400%。

　　不过，也有部分高档酒店涨价不明显。如相对于同行的高倍涨价，白天鹅宾馆则采取了更稳健的价格策略。据该宾馆有关负责人表示，今年春交会期间白天鹅的销售价格基本与往年持平。

　　客房预订呈两极分化

　　从地理位置上看，各酒店的涨价幅度各不相同，但是从酒店的档次来看，高端、经济型酒店普遍吃香，除了涨幅高以外，预订率也相当高，春交会客房预订逐渐出现两极化趋势。

　　据某资深业内人士向记者透露，目前高端酒店，特别是五星级标准及以上的酒店，预订率都在八成以上，房价高也会有参展商“埋单”，这些高端酒店满足了部分高端人士的需要，有着较为固定的客源。而经济型酒店虽然也涨价较高，但是非常受中低端参展商的欢迎，不少经济型酒店的预订已经爆满。

　　从近年新开业的酒店类型不难看出，高端、经济型酒店都在迅速扩张，到目前为止，琶洲香格里拉、天誉威斯汀、天伦万怡、富力丽思·卡尔顿等豪华高星级酒店已经开业，而接下来还将有君悦等高星级酒店进入广州。经济型酒店方面，广州本土的7天连锁正在固守壮大自己的客房量，“外来客”如家快捷连锁也加紧拓展珠三角特别是广州市场。此外，其他小型的经济型酒店也如雨后春笋般出现在广州的街头。

　　在高端、经济型酒店高速发展的背后，中低档酒店正在一步一步没落，很大一部分客源被经济型酒店所夺走，预订率并不理想，部分酒店在春交会最高峰期间客房预订率都不足50%，出现“空心化”现象。

　　-深度分析

　　中低档酒店市场化程度不高

　　近几年来，随着广州市场的不断扩大，广交会更名后的显著影响，特别是2010年即将在广州举行的亚运会，世界看到广州在一步一步地走向国际化。

　　“新兴的酒店都很关注市场，时刻了解市场供求的变化，但是广州的中低档酒店却没有抓住这一点。”万豪国际集团副总裁林聪接受记者采访时表示，这些中低档酒店还在沿袭过去政府招待所那一套，硬件跟不上，服务跟不上，有什么资本跟新兴的酒店竞争呢?他进一步表示，中低档酒店的高层极少数有科班出身，缺少系统的学习，市场敏锐度不够，从整体上看，这些酒店的市场化程度普遍不高。

　　此外，一位不愿意透露姓名的资深人士也表示，更多人关心的是仕途而不是酒店的前途，商机来了抓不住，错过好时机。营销渠道也很单一，多是熟客预订或者通过旅行社预订，而经济型酒店除了这些渠道以外，早已经实现网络直销。

　　羊城酒店老化程度太厉害

　　“广州的酒店老化程度太厉害了。许多酒店老化、受损，为了抬升星级而大举装修，而客房设计等硬件也已经跟不上时代，并非拆拆补补可以改造完成。”已经多次调研广州酒店市场的林聪表示。