京沪传言甚欢 成都第二套房贷未见松动(2)

　　实际操作中有猫腻

　　今年的楼市销售状况从各房产商频频祭出打折大旗就可见一斑。中国人民银行成都分行2月份的统计数据显示，成都市所有金融机构2月份个人贷款余额为918.75亿元，较上月增加了6.97亿元。

　　“增速确实有所放缓。”21世纪不动产市场部经理舒宁说，从二手房的销售情况看，成都并未出现第二套房政策松动的迹象。对于少数银行还清首套房贷款并出售就可再享受第一套房政策的做法，舒宁表示可操作性几乎为零。不过他表示，不排除有个别销售人员为了完成业务，采取非常规手段让第二套房变身“第一套房”的情况，假离婚就是典型。

　　“其实里面还是有猫腻。”从事房地产销售工作4年的田军(化名)告诉记者，实际操作中，银行其实很难鉴定所有客户是否为第二套房户主，而且有部分银行为了完成业务量，似乎有“放水”嫌疑。田军坦承，他就曾经让实际是购买第二套房的一位客户在承诺所购房产是第一套住房的承诺书上签字，然后通过自己的关系让这位客户如愿拿到优惠贷款。本报记者 吴宇宸

　　二套房贷松动

　　或促成炒房复燃

　　近日关于商业银行第二套房贷政策“松动”的传言开始出现，这些传言给人们提了醒：在房市走向不明朗的情况下，投机炒房的现象也有可能会死灰复燃，商业银行也会有“松动”房贷政策的动机，所以对房市的调控、对房贷的监管，不能有丝毫松懈。

　　在一系列调控措施下，我国局部地区房市过热的势头得到遏制，如广州、深圳等城市的房价曾一度下降，其他热点城市房价上涨的势头也有所减弱。发改委公布的数据表明，2月份全国70个大中城市房价同比上涨10.9%，环比涨幅比1月低0.1个百分点。但按分类数据看，普通商品住房、高档商品住房和二手住房价格环比涨幅均不低。而且进入3月的第一周，北京楼市商品住宅整体销售数据呈上升状态，环比升23.17%。可以说，大城市房市近期走向依然不明朗，房价上涨的压力和冲动仍在，这会使炒房情绪再度抬头，而第二套房贷容易成为一个“突破口”。另外，前段时间房市交易的惨淡也使得银行的房贷业务缩水严重，银行有可能对二套房贷采取“暗降”的策略。

　　细读央行关于第二套房贷的政策，我们发现其中一些原则性的规定，容易被银行“灵活”运用。此外，如果有客户或投资者将自有产权房抵押获得的贷款用于炒房，银行也很难调查和监管。

　　房市新动向理应引起关注。中央财经大学中国银行业研究中心主任史建平教授认为，当前房市刚性需求仍然很大，所以房价上涨的压力会在相当一段时间内存在，政府部门加强对房价的调控仍是一项重要任务。金融时报