市民六问广州限价房(2)

　　问题3

　　买了限价房，为何不能继承房屋遗产？

　　据了解，广州限价房不仅有买卖上的限制，更有继承、赠与和析产方面的限制。对此，不少市民都感到疑惑：“买了限价房，为什么不能继承房屋遗产？”

　　在“限价房在线交流”中，有网友市民说：“很多人很担心一个问题。不能转让的范围是指什么！如果以后子女承继父母遗产的，都要给土地差价吗？如果这样都要补差价，还有谁够胆买呀！本来对于很多平民来说，6500元/平方米已经很贵了。”

　　根据《限价房销售办法》第十六条规定，已购限价房自办理房地产权属登记之日起5年内，因购买、继承、赠与、析产等原因再次拥有自有产权住宅的，应当在办理再次拥有住宅的产权登记前申请由市国土房管局回购或安排符合限价房购买资格者购买。市国土房管局放弃回购或未安排符合限价房购买资格者购买，以及再次拥有自有产权住宅时限价房办理房地产权属登记已满5年的，应当按规定补交土地收益价款。这意味着如果限价房业主继承了其他房子，就必须退限价房或补差价。

　　对此，有网友指出“继承都要退房不合理”。如果若干年后长辈的房子由如今购买限价房的人和其兄弟姐妹继承，这时继承的房子还是与兄弟姐妹共同拥有，这样退了限价房还会面临居住问题。

　　房管局：继承是一种权利，如发生继承的，继承者将被继承者的权利义务同时继承下来。(林晓)

　　问题4

　　限价房，政府能把好关吗？

　　“谁来核实那些买限价房的人的身份？只是靠政府吗？”市民王先生认为，把关不严，限价房终将变成最大的“腐败房”。

　　“比如说，富人的子女，没有工作，能否申请限价房？又比如说，已经买了房的，把房产一过户给父母，是不是也可以申报限价房。更不用说，现在不少人干脆是全民炒股，这些人是不是也可以申报限价房？”王先生随口就举出了若干种可能，他认为，现在广州制订的限价房申报标准看似严谨，实则漏洞很多。“你不能说富人就不会来买限价房，只要是有一定的利益空间，就一定有人会往里面钻。”

　　王先生表示，限价房的把关不能仅仅靠政府。“无数的现实都证明，只靠一个单位，或几个单位来把关，就必然容易滋生腐败。”他建议建立一个双向的甄别机制，一方面是借助广大群众来甄别，把购房者的信息公开，以便群众检验和举报。另一方面，政府在核查的部分一定要严把关，要有专门的部门来承担这部分工作。甚至应该及早出台相关法规，对富人或其他不合条件者违规购房予以相应的惩处。“比如说新加坡就有违规的人要罚款，甚至要进监狱服刑。”他认为，正是没有这样的惩罚政策出台，限价房才成为一种随意性很大的东西，很多人只是抱着试一试的心态就进行了申报，即便最后发现不符合，甚至伪报，也不用负什么责任，这样犯罪成本很低。

　　房管局：房管局一直都在监管着所有限价房楼盘的建设和销售，严格执行《限价房销售办法》。 (尹来)