市民六问广州限价房

　　近期，市民热切期望的广州限价房开始陆续推出市场，但随着限价房的正式推出，市民有越来越多的疑问：“限价房为什么‘一口价’？”“为什么单身人士要陪跑？”等等。在此，市民希望政府部门有更多更权威和更详细的回答。

　　问题1

　　房价降了我们怎么办？

　　在目前广州楼价开始回调，而限价房开始大批量供应的时候，包括已经买了限价房和准备申请购买限价房的市民都有着共同的疑问：“房价降了，我们(买了限价房)怎么办？”

　　一位购买了首批限价房的业主就有这样的疑问：“作为对政府限价房政策最信任的第一批申请业主，我们都排在了很后面，在不公平的一口价前提下无奈选择了户型和朝向都不是很满意的房子，可现在有的限价房不再一口价了，没有任何买卖房屋限制的商品房中海金沙湾房价也仅6500元/平方米，那我们怎么办呢？”

　　而记者登录广州两个限价房的业主论坛，发现不少限价房业主和准买家都担心房价问题。一方面，限价房的推出可能会加速广州楼价的下降；另一方面，限价房二手买卖限制多，且不能出租，买了限价房可能会成为市场的牺牲品。

　　而在近期房管局举办的限价房政策在线交流(以下简称“限价房在线交流”)中，一位网友市民更提出疑问：“商品房降价，为何限价房不降？”他说：“依现在的广州房价来看，各个楼盘均已降价，为何限价房不是与时俱进？按现在的房价的70%来定价？要知道，现在金沙洲板块的商品房价也才6500元/平方米。”

　　房管局：其他限价房的价格会根据市场运行情况更为合理地确定。 (林晓)

　　问题2

　　限价房为何“一口价”？

　　在金沙洲A限价房楼盘首批单位销售时，要求所有单位不分楼层、座向全部按最高限价6500元/平方米销售，也就是所有单位“一口价”6500元/平方米。对此，很多市民都表示疑惑。

　　据了解，在普通商品房销售中，开发商们都是定出均价，然后再按楼层、座向的好坏来定每套单位的价格。高楼层、景观好、朝向好的单位单价高，反之则单价低。买家则按自己的购买能力和居住喜好来公平购房，这也不至于部分位置差的单位卖不出去。而对于限价房，有开发商认为所限房价已经很低，即使“一口价”销售也能全部卖出去，所以统一价格销售。对此，不少市民都表示该做法并不公平。有市民说：“所有单位都‘一口价’卖，等于是看大家的运气，运气好的就可以选到好单位，运气不好的就只能买差单位，这太不公平了。限价房虽然是政府给与市民的购房优惠政策，但也要讲求公平啊！”

　　限价房“一口价”卖楼让不少限价房买家感到不公平，可接下来科学城A限价房楼盘表示将不再“一口价”卖楼，也让一批限价房业主感到不公平。有限价房业主提出建议：“我们能否有一些对应的补偿措施？赠送物管费或者其他之类的？因为其实很多首期还没有交，很多还来得及修改的。请政府帮我们这些人想想！”

　　房管局：政府对限价房的销售价格限定最高售价,房子是否按楼层、座向等制订价格在最高售价范围内由开发商根据实际情况而定，限价房的价格会根据市场运行情况更为合理地确定。 (林晓)