河北石家庄楼市拐点是否真的要来(3)

　　-问题六：城建三年大变样怎样影响市场？

　　2008年起，省会着手实施城市建设“三年大变样”工程，在未来三年内，这不仅会给省会带来28373亩的土地储备，同时，未来三年内省城的供地量也将达17000亩。土地供应量的剧增，是否会起到平抑房价的作用？

　　大量的安置房会影响租金价格

　　“从历年来的情况看，拆迁户的拆迁安置房往往是长期持有，靠租金获利”，李水源说，目前省城拆迁安置的平均标准是拆1补1.5左右，个别项目拆1补1.8到2，大量的拆迁安置用房集中在被拆迁人手中，必然会对未来省城住宅的租金价格产生影响，本来就不高的租金水平，提高的可能性因此而愈加缈茫，投资者不可忽视这一因素。

　　可能缓解供求矛盾

　　赵杨认为，如果这一政策能够顺利实施，大量的城中村改造土地投放市场，两三年后这些项目陆续进入销售，对于长期以来过于紧张的供求关系必然会起到缓和作用，也会在一定程度上起到平抑房价的作用，关键是要看实际实施的情况。

　　-问题七：今年买房时机是否合适？

　　开发商认为房价几乎没有下降空间，购房者正在持币观望，宏观政策和住房保障政策节节推进，不容忽视的因素还有CPI的高位运行，以及省会大量的城中村改造项目即将启动，综合上述因素分析，现在是不是置业安家的合适时机呢？

　　自住买房该手时就出手

　　李水源认为，无论是金融政策还是土地政策，在规范市场的同时，开发商的开发成本也在加大，此外再加上人力成本和原材料上涨的因素，未来房价肯定是稳步上扬。CPI的高位运行，意味着购房者持币的同时钱也在缩水，具体到同一项目，因为期房时开发成本较低，因此期房销售价格要低得多，综合上述因素，建议普通购房者该出手时就出手。

　　投资应该量力而行

　　“在当前的市场情况下，投资应量力而行，视自己的资金状况”，刘树伟认为，大批量地靠银行贷款投资房产，不仅政策不鼓励，在利率上升区间成本压力较大，在房价涨幅趋缓的背景下获利空间也很有限。

　　看好商业地产投资

　　“城市建设的大踏步前进，仅靠住宅建设是远远不够的”，高会臣说，政府必然要大批量地引进商业项目，才能满足整个城市化进程的需要，在此背景下，商业地产的投资前景值得关注。

　　燕都地产营销总监刘树伟认为，城市建设三年大变样，另一项主要内容是违章建筑的拆除。沿街违章建筑的拆除，会为社区配套商业带来商机，包括规划路沿线的一些商铺，投资前景值得关注。

　　投资规划热点区域项目

　　不同区域的不同项目，其投资前景各有不同。高会臣建议关注石家庄市目前规划的几个热点区域。比如火车站南迁以后，市政府在这一区域规划出来的2.54平方公里的商业商务区，无论是住宅还是商业，投资前景都会很好。此外还有太平河一带，因为环境品质好，住宅投资前景可观。还有在建的一些楼盘，因为品质或者资源优势，增值空间也是存在的，总之要具体问题具体分析，以前有买就有赚的时代已结束，住宅投资靠的是眼光。

　　住宅投资建议投资大户型

　　刘树伟分析认为，从宏观调控政策来看，90平方米以下中小户型必须占开发建设总量70%的规定，会使得未来市场上大户型住宅稀缺。如果有闲钱投资房产，不妨考虑大一点的户型，升值空间比小户型要大。