河北石家庄楼市拐点是否真的要来(2)

　　-问题三：住房保障政策能否平抑房价

　　近年来，政府加大对低收入人群的住房保障力度。数据表明，今年省城可提供9100套经济适用住房，明后两年各提供经济适用住房12400套。大量的经济适用住房上市，是否会起到平抑房价的作用？

　　保障性住房短期不会影响全局

　　赵杨认为，保障性住房是政府保障低收入家庭居住条件的有力措施。但从目前供应量看，这样的数据相对于石家庄的住房需求量而言，可谓杯水车薪，大量的人群需要依赖商品房市场解决住房。估计一两年后，公众会逐渐认清这一现实，观望情绪也就自然消解。

　　高会臣也认为，从目前看，省城商品房销售人群与经济适用住房和廉租房保障人群炯异，前者面向中高收人群，后者面向低收入甚至最低收入人群，因此，保障性住房的建设不会波及商品房价格，但公众对这一问题的认识尚需假以时日。

　　保障性住房中远期影响较大

　　刘树伟认为，短期看，保障性住房覆盖面有限，对市场影响不会大。但从中远期来看，随着经济适用住房和廉租房建设量的积累，它对未来市场的影响将逐年加大，从长期来看，不能忽略保障性住房对未来楼市格局的影响。

　　-问题四：金融政策将怎样影响房价

　　2007年至今，紧缩银根的金融政策频出。央行连续11次提高存款准备金率，并于去年连续六次上调基准利率。去年，国土资源部发布第39号令，要求开发商付清整宗土地的全部土地出让金后，才能取得国有建设用地使用权证，上述政策对于资金量高度集中的房地产业将产生怎样的影响？又将怎样影响房价？

　　行业规范同时成本压力加大

　　刘树伟认为，资金门坎的提高和国土资源部39号令的有关规定，必然会抬高开发门坎，将一些不具开发实力的开发商挡在门外，行业将更加规范，但开发成本肯定会加大。

　　-问题五：住宅投资前景怎样？

　　去年央行出台了第二套住宅的房贷政策，明确借款人以家庭为单位来认定，并将第二套住宅首付比率提高到40%以上，要求贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档基准利率的1.1倍。再加上以前出台的期房禁转、购房不足五年征收营业税政策，以及二手房交易征收个税的落实，它会对住宅投资产生怎样的影响？

　　住宅投资仍具保值功能

　　刘树伟认为，因为石家庄市场住宅投资所占比率不大，上述政策对于市场的影响也不会太明显。因为不管怎么说，目前大众的投资渠道匮乏，与股市相比，住宅投资相对稳定，从长远看，房价还是一个平稳上扬态势，住宅投资仍具保值功能。

　　有买就有赚的时代成为过去

　　赵杨认为，上述政策打压的是投机炒房行为，在去年、前年的房地产市场，可以说不分项目和价位，有买就有赚，短期内买进再卖出就能赚钱，这种现象本来就不正常，也是政策严禁的。二手房交易门坎的抬高，挤压了炒房的利润空间。随着房价涨幅的趋缓，有买就有赚的时代已成为过去，但长期的投资持有住房仍会有利可图。赵杨说，因为投资首要的目的是保值，然后才是增值，只要宏观经济整体向好，住宅价格必然也还是稳中有升，房产仍然会具有保值增值功能。