内地富豪担忧地产调控移师香港置业

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　　近期随着内地房地产调控持续深化，以及物业税试点拟近期落地，内地的投资客转战香港的趋势越发明显。

　　内地客半月买下数亿房产

　　嘉里建设(0685.HK)物业董事朱叶培近日在港透露，日前录得3个内地家庭在何文田灏畋峰买入4个单位的记录，合计斥资1.7亿港元，这4个单位面积约2003~2320平方尺左右，平均尺价约1.9万港元。

　　据悉这3名买家都是多年前已经取得香港身份证，但一直居住在内地。其中一名买家耗资8500万港元购买了两个住宅单位，一套自住一套出租。

　　香港置业的负责人表示，在10月黄金周期间，香港一手楼中约有40个单元是由内地客购入，占新盘成交的5%。而根据记者统计，在10月份，从凯旋门到屯门广场，包括中档楼盘到

　　根据祥益地产的数据，本月上旬一名持内地身份证明的买家，以393万港元购入屯门广场及时代广场3个单元。而在著名的海景豪宅凯旋门，“十一”黄金周前后出现内地客以9078万港元，平均尺价2.62万港元的价格买入一个3465平方尺的单元。君临天下出现内地客以2184万港元买入1460平方尺的单元。汇豪山也出现广州客户以近4000万港元买入整层合计8个单位的案例。

　　香港置业透露，在黄金周前，内地客已开始介入较为平价的香港屋村。9月开售的天水围新盘柏慧豪园，已售出逾千个单元，有来自内地的买家占三成。其中42%购入作为长线收租，32%为短线投资，25%则为投资移民。“这些买家超乎港人想象，皆以一次性付清款项，无人提及办理有关的按揭手续。”

　　恒基地产的有关负责人也表示，该集团旗下的土瓜湾翔龙湾在上月售出的200个单位中，内地客占买家比例约20%，长江实业旗下的马鞍山岚岸则更提出了针对内地客的按揭方案，内容包括售楼后首12至18个月，楼按息率有机会低至香港基准利率减5.35厘，提供按揭的以中资银行为主，但考虑到大部分内地客资金充裕，按揭额一般为楼价的六成至七成，远低于香港人普遍选用的九成半按揭。亦提供先住后付计划，买家提前还款，最高可享楼价8%现金回赠。

　　有地产代理表示，在一些低价屋村，碰到不少来自深圳的投资客。“一个自称孙先生的客人，原本是在深圳炒楼的。据说他在深圳拥有近100个住宅单元，但是在内地首付提高后已出货过半，目前想将在内地炒楼的利润转移到香港，预算用3亿至4亿元在港购入一些大型屋村，要求价格适中，需求者众，有适当升值潜力。”

　　资金流出途径

　　由于内地实施外汇管制，内地客将资金运到香港买楼，还处于一种半地下运作状态。有地产代理向《第一财经日报》透露，内地居民赴港置业的情况存在已久，不少是通过与香港有业务往来的公司协助。如不少内地商人与香港厂家合作做生意时，会要求将部分款项在港提取，这样便有钱留在香港消费或置业。另外，一般有内地、香港业务往来的厂家，也会低调地通过中资银行在香港承办楼宇按揭，并且每月如常以港元供款。不过，最“简单”的买楼方法，是直接将资金运往香港。

　　此外，此前还有一种比较通行的办法，不少经常在深港两地的穿梭客，偶尔会钻空子将数以百万的现金直接放在备有内地香港两地车牌的汽车后备箱中带过关。但是这种地下渠道方式已越来越少。

　　而近期在港购买物业的内地客，不少是“海归派”人士，也就是早年已在境外取得护照，其后返回内地经营投资有成，并在香港有相关业务的人士。通常这些买家主要从事国际贸易，了解作为国际金融中心的香港没有外汇管制、资金调动方便、资讯丰富、交通便利。这些钟情香港物业的买家，主要是欣赏香港的营商环境优于内地、资金调度方便以及看好香港豪宅的升值前景。此外，内地买家的背景，主要来自经济蓬勃的华南及华东一带的商家或厂家，当中尤以华东如上海为多。至于华北的富豪比例则很小。

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