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富豪榜审视：财富飙升源自资产价格上涨http://www.sina.com.cn 2007年10月10日 03:08 第一财经日报
吴晓波 刚刚公布的《福布斯》2007年中国40富豪榜中，广东占有13席。在其他地区富豪群体崛起的时候，广东富豪群体仍举足轻重。 “今年的榜单是对中国经济改革关键点的透视；更为特别的一点，是我们重新审视了珠三角地区在中国经济发展中的地位，以及肯定了这一地区的企业家转型。”《福布斯》上海分社社长范鲁贤昨日对《第一财经日报》如是表示。 地产企业财富爆发 在《福布斯》亚洲2007中国富豪榜上，上榜的40人身家均超过10亿美元。其中，15名房地产开发商跻身今年的40名富豪榜单，有9名来自广东。 “广东的地产商在今年的百富榜上表现突出，既有其自身的原因，也有外部资本市场的推波助澜。”范鲁贤认为有四点原因。 其一，在过去的20年，广东地区的市场经济意识以及竞争意识比内地其他城市觉醒得更早。此间起步的开发商更容易通过香港这个以地产业为支柱的地区，吸收到地产发展的先进经验，而经过多年在华南市场的厚积薄发，使其在后续的全国化扩张中更具备竞争优势。 其二，近几年这些房企很好地抓住了赴港上市的时机，通过资本市场转型为公众公司，从而获得更好的融资能力以及管理上的提升，并开始成功吸引外资的支持，为其规模扩张打好基础。 其三，在人民币升值以及内地经济向好的前景下，境内外投资者开始将内地的优质房产股作为追捧对象，导致过去一年股价上涨迅速，上市地产商身家迅速增加。 其四，在资金实力及竞争优势增加后，内地持续的城市化进程以及居民收入迅速增长，又反过来继续为中国的房地产开发商创造了极大的商机，使他们可以进一步壮大。 股市造富效应 “在5年前，内地的富豪很少考虑到上市。他们当时对财富的观念更多停留在‘财不露白’。但是从今年的榜单看到，善用资本市场、更具备全球化观念、推行透明管理的企业，发展可以更迅速，老板的财富增值也更明显。而隐形富豪的扩大发展则会相对困难。”范鲁贤指出另一个上榜富豪的变化。 在富豪榜上，广东富力地产的联席董事长张力从去年的第6位上升至第4位，其身家从去年的115亿元上升至今年的约357亿元。而在两年前上市时，他的身家只是30亿元左右，堪称近几年地产富豪通过资本市场放大财富效应的典型代表。 与地产富豪类似的，是继续通过资本市场扩大国际影响力以及获得财富增值的广东制造业以及网络业富豪。玖龙集团董事长张茵的排名虽然从去年第5位跌至今年第11位，但通过国际收购以及国际融资，其个人财富从15亿美元增长到34亿美元。而美的集团的董事长何享健在2007年凭借美的集团的市值大幅增加成为40富豪榜上的第35位。 然而，在高市盈率、高负债状况下，通过土地垄断以及联合抬价机制，获得丰厚利润的上市房企，能否在调控日渐严峻、居民住房投资需求逐渐抑制的情况下，持续上演财富增值的神话，仍是未知之数。 地区分工愈加明晰 “北京奥运以及上海不断扩大的国际影响力近几年遮盖了广东省应有的光芒。这份榜单显示，中国南方仍然充满致富的机会，在这里，热情澎湃的企业家到处可见。”范鲁贤认为。 但他同时表示，江浙与广东的发展模式已越来越出现细分的趋势：江浙地区的出口贸易优势足以超越广东，而上海的亚洲金融中心地位正在成型，未来这个地区的金融服务业仍然有更大的上升空间。在广东，具备规模优势的专业化生产企业如地产及制造业以及具备创新气息的网络业等，则具备更多竞争优势。 相关专题： 相关报道：
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