杭州首宗只租不售租赁住房用地：受让对象为市属国企

　　重磅！杭州推出首宗“只租不售”租赁住房用地

　　来源： 浙江新闻客户端

　　9月26日，杭州市国土资源局、杭州市公共资源交易中心挂牌出让一幅“租赁住房”用地，未来项目建成后“只租不售”，这在杭州的土地招拍挂中尚属首次。作为首批开展住房租赁试点的12个城市之一，此举充分体现了杭州落实 “房子是用来住的、不是用来炒的”要求，大力发展租赁市场的决心，更好地保障“居者有其屋”。

　　这幅“租赁住房”用地为江干区彭埠单元R21-20-2地块，北至同德路，西至源聚支路，东至R21-20地块，南至沪杭高速公路绿带，紧邻城东新城核心区。土地面积约为58.65亩，容积率2.3，地上可建建筑面积约9万平方米。根据挂牌文件，地块将在10月27日进入现场竞价，受让对象为了市属国有企业，所建房屋作为人才专项租赁住房用地试点，将全部纳入杭州市房屋租赁信息服务和监管平台管理。

　　杭州市国土资源局相关负责人告诉记者，“只租不售”供地模式将成为杭州土地出让方式的有益补充。根据8月29日出台的《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》要求，未来3年，杭州新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%。杭州市国土资源局将从自身职能出发，多渠道增加租赁住房供应：一是将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划，结合城西科创大走廊、城东智造大走廊、钱塘江金融港湾等产业发展和人才引进的需要，确定一定比例住宅用地作为人才专项租赁住房用地；二是落实商品住宅项目用地配建公共租赁住房比例，主城区配建比例不低于10%，萧山区、余杭区、富阳区配建比例不低于5%；三是继续执行对以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的，土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持商品房屋面积，后续出台《杭州市企业自持商品房屋租赁管理实施细则》，确保自持商品房屋全部公开对外租赁，不得“以租代售”或通过其他方式变相销售，形成租赁住房有效供应。

　　业内人士认为，类似“只租不售”的供地方式和对自持商品房对外租赁的严格管理，实际上带有很强的政策扶持导向。特别是本次地块起拍价就不高，体现了杭州政府对租赁市场的呵护。这也充分说明杭州对租赁市场发展的决心，预计后续类似全自持型的用地会增加，这有助于市场交易类型、结构等方面的转变，或倒逼行业进行变革。同时，建立购租并举的住房制度，不仅是房地产长效调控的机制之一，长远来看，还能减少非理性购房需求，避免房地产市场大起大落。