长沙限购后首场土地竞拍遇冷
来源：潇湘晨报 作者：刘李
变化似乎来得太快！
是巧合，还是内在逻辑使然？
昨日，长沙限购后首场土地竞拍遇冷，4宗地均以底价成交。而长沙今年首场土地竞拍吸金31.6亿，6宗地的平均溢价率高达77.82%。
两者相比，悬殊太大。
3月21日上午，长沙限购后的首场土地竞拍“速战速决”。出让的雨花区、岳麓区、芙蓉区共4宗地块，其中2宗商业，2宗商住，最终4宗地块均以底价成交。
与2月10日30多家开发商参与拍地的火热争夺相比，此次土地竞拍称得上“冷冷清清”。
现象
四宗地块均零溢价成交
据长沙市国土资源网上交易系统显示，3月21日商住与商业用地各为2宗，共卖地25682.95平米，总价4.03亿元。
[2017]长土网008号地块位于岳麓区谷丰路以东、杜鹃路以北。为商业用地，容积率≤5.0，规划最大建筑面积1.46万平米。建筑密度≤40%，绿地率大于等于30%，建筑限高60米。被湖南湘麓源实业有限公司以底价0.35亿元成交，楼面地价2392元/㎡。根据竞买要求，竞得人须无偿返还建筑面积2000平方米商业物业。
[2017]长土网009号地块位于雨花区洞井街道洞井村，西临裕天国际商汇中心。为商业用地，容积率≤5.0，规划最大建筑面积5.03万平米。被湖南裕天房地产开发有限公司以底价0.67亿元成交，楼面地价1341元/㎡。土地竞得人须无偿返还给洞井村物业面积30276平米（其中首层商业建筑面积3432平米，其他商业建筑面积26844平米）及地下车库车位66个（面积约2640平米）。
[2017]长土网011号地块位于芙蓉区东屯渡街道农科村，远大路以南，古曲西路以西，为商住用地，商住比5：5，容积率≤5.0，规划最大建筑面积5.03万平米。被湖南雄天房地产开发有限公司以底价0.69亿元成交，楼面地价3000元/㎡。
[2017]长土网012号地块东邻建鸿达华都、大华宾馆，南邻湖南新里程投资发展有限公司住宅楼，西邻长沙市雅礼中学。为商住用地，整体容积率≤6.5，规划最大建筑面积5.28万平米；最终被湖南新里程投资发展有限公司以底价2.32亿元竞得，折合楼面地价4400元/㎡。
分析
开发商拍地趋向谨慎
“地块都实在是太小了，只有几亩，最大的才14亩。”有业内人士称，地块虽然地理位置较佳，但一般开发商很难看得上。
也有不愿具名的开发商人士表示，房地产政策层面发生了变化，特别是长沙限购限贷限价限签的大环境下，很多开发商也在观察、适应市场行情的变化，因此对土地市场的布局也会趋向谨慎。
据长沙市国土资源网上交易系统及望城区国土资源网上交易系统显示的数据统计，2016年长沙市内六区共挂牌出让120宗地块，成交地块104宗，成交总面积为5749298.99㎡，环比上涨约74.96%，成交总金额177.96亿元，环比上涨约132.4%。
去年下半年，长沙土地市场溢价成交地块明显增多，共有10宗地块溢价成交，其中溢价率最高的为位于雨花区圭塘街道的一宗商住用地，以18.2998亿元被浙江中天房地产集团有限公司竞得，溢价率高达221%。住宅地价增速持续扩大，既反映了“去库存”政策效果显现，房地产市场回暖，同时也提示了局部市场可能出现过热的迹象。
业内预计，随着今年长沙“严格落实供地计划，适度加大住宅用地供应”政策的推进，为防止房价过快上涨，长沙政府一方面加大住宅用地供应力度，一方面也会掐紧溢价率上限，抑制“地王”的诞生。
回顾
长沙今年首场土地竞拍吸金31.6亿
2月10日，2017年长沙首场土地拍卖，超30家房企参与大战，6宗土地成功出让，包括3宗纯住宅用地、3宗商业用地，共吸金31.6亿元。作为本次竞拍的“兵家必争之地”——芙蓉区浏阳河东岸057地块经过134轮激烈厮杀，由长沙龙湖房地产开发有限公司以14.5亿元拿下，楼面价为8588.2元/㎡，溢价率168.4%。
这6宗土地的拍卖总起价为14.27亿元，也就是说，这6宗地的平均溢价率高达77.82%。 记者刘李
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