国企17.22亿奉贤拿地 上海地王频现助外环外奔6万+

　　新浪财经讯 6月30日消息，继昨日央企中粮以24.4亿问鼎上海新场地王之后，今日奉贤南桥新城10单元01D-03区域地块以17.22亿元的价格被国企奉贤发展收入囊中。

　　自5月以来，上海频繁拍出高价地块，根据保本房价估算，周浦、顾村、嘉定新城、泗泾等多区域出现的地王也帮助上海外环外房价进入“6万+”时代。

　　奉贤新地王保本价或达5.6万

　　而今日奉贤区南桥新城有两幅住宅用地同时开拍，共吸引27家房企前来竞拍。其中，16家企业竞拍南桥新城10单元01D-03区域地块的出让活动，包括安徽新华地产、禹洲、碧桂园东联合体、华邦、新城、中南、绿都、华润、保利、大发、城开、象屿、山东黄金、南山、奉贤发展、合景泰富。

　　最终国企奉贤发展以17.22亿的价格夺得，溢价率240%，楼板价34005元/平方米，扣除5%的保障房、配套设施等不可售部分后，实际楼板价达到36485元/平方米，成本价或高达5.6万以上，再次刷新南桥新城的价格。

　　该地块出让面积为22017.4平方米，容积率：2.3，计容面积 50640.02 平方米；要求保障房占该出让地块规划总住宅建筑面积的5%，计2532 平方米；中小套型面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0 %，不过并无自持要求。

　　这幅地块的位置位于南桥新核心，紧邻即将开通的5号线南延伸段，以及通向前滩的南桥新城BRT线路，都将在 2017年集中兑现。而且对比昨日出现地王的新场区域，南桥新城可谓更受房企青睐。

　　根据上海链家市场研究部数据，新场地块近10年来仅成交了三幅住宅用地，最近一次为2014年，上海深长城以8453元/平方米拿到的地块，溢价率仅为12.3%。而中粮地产昨日24.4亿元拿下的新场地王，溢价率235.62%，保本价或破6万元。

　　而南桥新城仅2015年一年即成交了3幅地块，当时的楼板价已经上涨至12000-15000元/平方米，而今年此前象屿在南桥新城拿下的地王，楼板价已经接近23000元/平方米。

　　上海地王频现助外环外奔“6万+”

　　今年上海新政收紧楼市，而外环外土地市场却接连创出区域新高，“惊悚”“疯狂”“鬼故事”等说法不绝于耳。

　　目前创下外环外历史新高和竞拍人数纪录的是周浦地王，37家竞拍被保利以54.5亿元拿下， 溢价率近400%，楼板价近44000元/平方米，如果扣除保障房和自持面积等，保本价预估为7.9万元/平方米。而同时期周边1-4月保利艾庐的精装修售价均价在35564元/平方米左右。

　　在周浦出现地王不到半个月后，信达突出重围以58.05亿拿下上海顾村地王，可售商品住宅楼板价4.81万/平方米，保本售价超过7万元/平方米。

　　地王的频繁出现也引起了监管层的注意，6月17日，嘉定新城地块的竞拍现场，上海银监局、市规土局、央行均在场监督。

　　不过，这并没有影响房企在上海拿地的热情。最终，建发在12家竞拍房企中以41.98亿元夺得嘉定新城地王，扣除保障房和自持面积，实际楼板价达到37600元/平方米，未来需要保本的价格可能将突破5万。

　　而泗泾、南桥、长兴岛也均出现土地价格的新高，泗泾地王约4万元/平方米，崇明长兴岛则达到约1.6万元/平方米。而本次南桥新城的地王也拍出了高价，楼板价34005元/平方米，实际楼板价达到36485元/平方米，成本价或高达5.6万以上。（新浪财经 许旻 发自上海）